【2026年1月最新】 上大岡駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線・久里浜線の要衝である「上大岡駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の街」

上大岡駅周辺の相場は、路線全体で見ると中位からアッパーミドルの入り口に位置しています。横浜や川崎といった突出した高価格帯エリアに比べると、手が届きやすい3,000万円台後半というボリュームゾーンを形成しており、非常にバランスの取れた価格設定です。
特筆すべきは収益力を示すPERが10倍台後半に落ち着いている点です。これは、物件価格が賃料相場に対して乖離しすぎていないことを示しており、投資目的よりも「自分たちが住むための家」としての実需層から根強い支持を得ている証拠です。資産として大崩れしにくく、着実な資産価値を維持できるエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：駅前完結型の圧倒的な利便性

上大岡の最大の魅力は、駅周辺だけで生活のすべてが完結する「コンパクトシティ」としての完成度です。
駅直結の京急百貨店やウィング上大岡には、ファッションから惣菜まで質の高い店舗が揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、映画館や家電量販店が入るミオカ（mioka）もあり、休日のレジャーも駅前で楽しめます。日常の食卓を支えるスーパーとしては、地域屈指の安さを誇るオーケー上大岡店が、家計の強い味方になってくれるでしょう。
駅周辺は平坦ですが、少し歩くと横浜らしい起伏のある地形が広がります。高台の物件は坂道が伴う一方、眺望や日当たりに優れるという二面性を持っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーや、将来の売却・賃貸転用も見据えたDINKSの方々です。
京急線の「快特」停車駅であるため、横浜駅まで約9分、品川駅まで約30分以内という通勤の利便性は大きな武器です。また、少し足を延ばせば広大な緑が広がる久良岐公園があり、都会の便利さと豊かな自然を両立した子育てが叶います。横浜市営地下鉄ブルーラインも利用できるため、多方面へのアクセスが非常にスムーズです。

4. 資産性の展望：熟成された街の安心感

上大岡は既に都市としての機能が完成されている「成熟した街」です。駅周辺の再開発は一段落していますが、その分、急激な相場の乱高下が少なく、将来的にも資産価値が安定しやすい傾向にあります。周辺の住宅街としての格付けも高く、買い替え（住み替え）需要が常に存在するため、中古マンション市場での流動性は非常に高いといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上大岡駅は、「都会の利便性を享受しながらも、地に足のついた堅実な暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
都心の高騰したエリアに比べると割安感があり、それでいて生活の満足度は決して引けを取りません。人生の質（QOL）と不動産としての安全性を両立させたいとお考えの方にとって、上大岡でのマンション購入は、後悔の少ない「賢い選択」になるはずです。