【2026年1月最新】 京急久里浜駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急久里浜駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい実需エリア」

京急本線・久里浜線全体を見渡すと、京急久里浜駅は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜や川崎といったアッパー層のエリアと比較すると、相場は2,000万円台前半と非常に手が届きやすく、広めの住戸を検討しやすいのが最大の特徴です。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。11倍前後という数値は、路線内でも際立った割安感を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、購入後の「住居費コストパフォーマンス」が極めて高いことを意味します。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、これ以上ないほど賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：三浦半島随一の利便性とフラットな街並み

横須賀市南部の中でも、京急久里浜駅周辺は「坂道の多い横須賀」というイメージを覆す、平坦な地形が広がる稀有なエリアです。駅直結の商業施設ウィング久里浜には、食料品から雑貨まで揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。

さらに駅から少し歩けば、大型スーパーのイオン横須賀久里浜店や、活気ある久里浜商店街（はなまる商店街）があり、日常生活の利便性は非常に高いです。休日は、広大な敷地を誇るくりはま花の国で季節の花々やアスレチックを楽しんだり、ペリー公園近くの海岸で潮風を感じたりと、豊かな自然を身近に感じられます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、ゆとりある老後を迎えたいシニア世代です。
- 子育てファミリー：始発列車が多く運行されているため、都心や横浜方面へ「座って通勤」ができる点は大きなメリットです。浮いた住宅ローン分を教育費やレジャーに充てる、ゆとりあるライフスタイルが実現できます。
- シニア世代：駅周辺がフラットな道で構成されており、医療施設や商業施設がコンパクトにまとまっているため、車を手放した後も安心して暮らし続けられます。

4. 資産性の展望：安定した「成熟都市」としての底力

大規模な再開発の予定こそありませんが、街としての成熟度が非常に高く、生活基盤が盤石です。近隣には東京湾フェリーの久里浜港や、JR久里浜駅も点在し、三浦半島南部の交通の要所としての地位は揺るぎません。相場が既に落ち着いているため、将来的に価格が急落するリスクが低く、資産価値の安定性は高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急久里浜駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質と安心感」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。無理のない予算で広々とした住まいを手に入れ、浮いたお金で趣味や家族との時間を充実させる。そんな「自分たちらしい幸せ」を叶えたい方に、ぜひ検討していただきたい穴場中の穴場駅です。