【2026年1月最新】 京急大津駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急大津駅周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「手に届きやすさ」が魅力の穴場

京急本線の全線で見ると、京急大津駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜エリアや川崎エリアの相場と比較すると、同じ広さでも半分以下の予算で検討できる、家計に優しい穴場ゾーンといえるでしょう。

また、収益力を示す指標（PER）についても、路線内では極めて低い水準（10倍台前半）にあります。これは、物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しており、購入後のコストパフォーマンスが非常に高いことを意味します。投資効率を求める方よりも、月々の支払いを抑えてゆとりある生活を送りたい実需層（実際に住む方）にとって、極めて賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：海と緑を感じる、穏やかな平坦地

京急大津駅周辺の最大の特徴は、横須賀エリアでは珍しく、駅の周りに平坦な道が広がっている点です。坂道の多い街並みが苦手な方でも、安心してお住まいいただけます。

駅周辺は静かな住宅街ですが、生活利便性はしっかり確保されています。
* お買い物: 駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「やまか 大津店」があり、日常の買い出しに困ることはありません。さらに足を延ばせば大型ディスカウントストアの「ドン・キホーテ 横須賀店」も利用でき、生活雑貨のまとめ買いに重宝します。
* 自然・レジャー: スポーツ施設が充実した「大津運動公園」は、市民の憩いの場です。また、海沿いまで歩けば開放感あふれる「馬堀海岸遊歩道」があり、潮風を感じながらのウォーキングやジョギングは、この街ならではの贅沢な時間となります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 資産価値を維持しつつも、住居費を抑えて教育費やレジャーにお金を回したいご家庭に最適です。近くに海や大きな公園がある環境は、お子様の情操教育にもプラスに働くでしょう。
* シニア層: 平坦な地勢は、年齢を重ねてからの暮らしにおいて大きなメリットです。医療機関も点在しており、落ち着いた環境で穏やかなセカンドライフを送ることができます。
* 通勤スタイル: 横須賀中央駅まで数分、横浜駅へも快特への乗り換えを含め40分圏内と、県内主要都市へのアクセスは意外にもスムーズです。

4. 資産性の展望：堅実な実需に支えられた安定感

このエリアは急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、街として成熟しており、生活基盤が整っています。現在の相場がすでに割安感のある水準であるため、将来的に価格が大きく暴落するリスクは低いと考えられます。「高値掴み」を避けたい慎重派の方にとって、資産性の安定感は大きな安心材料となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急大津駅は、派手さこそありませんが、「無理のない予算で、海に近い健やかな暮らしを手に入れたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。

都心の喧騒から離れ、平坦な街並みと穏やかな海辺の空気を楽しみながら、家族との時間を大切にする。そんな地に足の着いた幸せを求める方にとって、京急大津のマンション購入は非常に満足度の高い投資になるでしょう。

気になる物件がございましたら、ぜひ一度、現地でその穏やかな空気感に触れてみてください。