【2026年1月最新】 京急富岡駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京急本線「京急富岡駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新の相場データを踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な実需ゾーン」

京急本線の全線を見渡したとき、京急富岡駅はリーズナブルな価格帯のグループに位置しています。横浜駅周辺の都心部が非常に高い相場を形成しているのに対し、当駅周辺の相場は3,000万円台と、手が届きやすいアッパーミドルから中間層向けのエリアといえます。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半で推移しており、これは路線内では標準的な水準です。過度なプレミアムが乗っていない分、投機的な動きよりも「実際に住むこと」を重視した実需向きのエリアとして、安定した人気を保っています。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな「坂の上の邸宅街」

京急富岡駅周辺は、かつての別荘地の名残を感じさせる、落ち着いた住宅街が広がっています。
駅の西側は緩やかな傾斜地となっており、坂道は多いものの、その分、眺望や日当たりの良い物件が多いのが特徴です。一方、東側は平坦な道が続き、潮の香りを感じる海側のエリアへとつながります。

日々の買い物には、駅直結の京急ストア 京急富岡店が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型スーパーのヨークマート 富岡店もあり、自炊派のファミリーも満足できる環境です。
自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る富岡総合公園では、四季折々の花々や、かつての海岸線の面影を残す緑を楽しむことができます。また、住宅街の中にある鳥見塚公園は、小さなお子様を遊ばせるのにぴったりの憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
横浜駅まで普通電車と特急の乗り継ぎで約20分弱というアクセスの良さがありながら、駅周辺は非常に治安が良く、静かな環境が保たれています。休日は、お隣の金沢文庫・金沢八景エリアにある横浜・八景島シーパラダイスや、金沢動物園へも車や電車ですぐにアクセスでき、レジャーの選択肢には事欠きません。

また、静かな環境を求めるシニア世代の方々にとっても、駅周辺で生活が完結する利便性と、緑の多さは大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望：熟成された街の「底堅い安定感」

京急富岡周辺はすでに街として成熟しており、駅前で大規模な再開発が予定されているわけではありません。しかし、だからこそ急激な相場の変動が少なく、資産価値が大きく崩れにくいという強みがあります。
近年、近隣の杉田や金沢文庫といった急行停車駅の価格が上昇傾向にある中で、一駅隣の当駅は「住環境の質を落とさずに、価格を抑えられる」という割安感が見直されています。良質な中古物件をリノベーションして住むという選択肢において、非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急富岡駅は、「都会の喧騒から少し離れ、家族との時間や自分自身の暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、利便性と自然、そして安心感がバランス良く整っています。無理のない予算で、ゆとりある住まいを手に入れたいとお考えの方にとって、この駅でのマンション購入は、将来にわたって納得感の高い、幸せな選択になるはずです。