【2026年1月最新】 京急川崎駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線・久里浜線における「京急川崎駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「プレミアム・エリア」

京急川崎駅周辺の中古マンション相場は、全80駅を超える路線内において上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。価格帯は7,000万円台半ばとなっており、横浜駅周辺に次ぐアッパーミドルからハイエンドな層に支持されています。
収益力を示すPERは30倍台半ばと高めの水準です。これは「賃料に対して物件価格が高い」ことを意味しますが、裏を返せばそれだけ「将来の価値が落ちにくい」と期待されている証でもあります。投資目的というよりは、利便性を最優先する実需層にとっての資産価値が極めて高い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な利便性とフラットな街並み

京急川崎駅周辺の最大の魅力は、坂道の多い神奈川県内では珍しい、どこまでも続くフラットな地形にあります。ベビーカーを利用する世代やシニア層にとっても、歩きやすい環境は大きなメリットです。
駅周辺には、日常の買い出しに便利なウィングキッチン京急川崎や京急ストアに加え、映画館や飲食店が集まる川崎DICE、さらには少し足を伸ばせば大型商業施設のラゾーナ川崎プラザも日常使いできる距離にあります。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる多摩川河川敷も徒歩圏内で、ジョギングやリフレッシュに最適なスポットとして親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、アクティブに動きたい子育てファミリーです。品川や横浜、さらには羽田空港へもダイレクトにアクセスできるため、出張の多い方や共働き世帯にはこれ以上ない時短生活が叶います。
休日はラ・チッタデッラでイタリアの街並みを楽しみながらランチをしたり、家族で多摩川の自然に触れたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望：進化を続ける「国際都市」の玄関口

京急川崎駅周辺は、現在も駅ビルのリニューアルや近隣の再開発が段階的に進んでおり、街全体の成熟度と将来性が非常に高いのが特徴です。JR川崎駅とのダブルアクセスという強みもあり、仮に将来、売却や賃貸に出すことになっても、買い手や借り手が見つかりやすい流動性の高さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急川崎駅は、「時間は何物にも代えがたい」と考える合理的な価値観を持ちつつ、休日の潤いも大切にしたい方にぴったりの選択肢です。価格帯は決して割安とは言えませんが、手に入れることで得られる「圧倒的な利便性」と「揺るぎない資産価値」は、あなたの人生に確かな安心感をもたらしてくれるはずです。
「効率的な都市生活」と「資産としての安定感」、その両方を手にしたい方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。