【2026年1月最新】 京急新子安駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は京急本線のなかでも、JR線との親和性が高く、非常に利便性の高い「京急新子安駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づき徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「実力派」

京急新子安駅周辺のマンション相場は、路線全体で見ると5,000万円台前半となっており、横浜や京急川崎といった中心部に次ぐアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。

収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、近隣の主要駅と比較しても標準的な水準です。これは、投資対象としての過熱感よりも、実際に住むための実需としての安定したニーズに支えられていることを示しています。高すぎず、かといって安すぎない、「資産価値の安定感」を重視する方にとって非常に魅力的なゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と生活機能の集約

このエリア最大の魅力は、京急線とJR京浜東北線（新子安駅）が目鼻の先にあり、「2路線利用」が極めてスムーズな点です。

駅前には大規模な再開発によって誕生した「オルトヨコハマ」があり、スーパーや飲食店、クリニックが集約されています。特に、安くて高品質な品揃えで人気のスーパー「オーケー 新子安店」が徒歩圏内にあることは、日々の家計を支える大きな強みです。また、横浜市内では珍しく駅周辺が「平坦な地形」であるため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。

少し歩けば、地域住民の憩いの場である「入江町公園」など、緑を感じられるスポットもあり、都会的な便利さと落ち着いた暮らしが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKSや子育てファミリー」の方々です。
横浜駅まで1駅、品川・東京方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、夫婦で職場が分かれている場合でも通勤時間を大幅に短縮できます。休日は、横浜ベイエリアまで足を伸ばしてショッピングを楽しむなど、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な需要が続く「手堅い街」

新子安エリアは、すでに街としての成熟度が高く、劇的な変化というよりは「安定した資産性」が期待できる街です。横浜・川崎という二大ターミナルに挟まれた立地は、将来的に売却や賃貸に出す際も買い手・借り手が見つかりやすく、「価格崩れしにくい」という大きなメリットがあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急新子安駅は、「華やかさよりも実利」、「流行よりも安定」を大切にしたい方に最適な選択肢です。5,000万円台という価格帯は、周辺の主要駅に比べれば割安感があり、それでいて生活の質や交通利便性を妥協する必要がありません。

「仕事もプライベートも効率よく、かつ堅実に資産を築きたい」。そんなスマートな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめできるエリアです。ぜひ一度、この街の「歩きやすさ」と「便利さ」をご自身の目で確かめてみてください。