【2026年1月最新】 京急東神奈川駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急東神奈川駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指のプレミアムエリア

京急東神奈川駅は、京急本線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は7,000万円台前半、PER（収益力）は30倍台前半となっており、路線全体で見ても上位グループに属します。
この高いPERは、この街が単なる「住む場所」としてだけでなく、資産価値が非常に高く評価されている証です。横浜駅まで一駅という圧倒的な利便性が価格を押し上げており、実需層はもちろん、将来的なリセールバリューを重視する方にとっても非常に魅力的な選択肢といえます。

2. 住環境の深堀り：2駅3路線の利便性とフラットな街並み

京急東神奈川駅の最大の強みは、JR「東神奈川駅」とペデストリアンデッキ「かなっくウォーク」で直結している点にあります。これにより、京急本線に加え、JR京浜東北線・横浜線の3路線が実質的に利用可能です。
周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。駅ビルであるシァルプラット東神奈川にはお惣菜店やドラッグストアが充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはないでしょう。
さらに、駅から少し歩けば大規模スーパーのイオンスタイル東神奈川やマルエツ 東神奈川店があり、日常の食料品調達は非常にスムーズです。憩いの場としては、広大な敷地を持つ神奈川公園が近く、都会の利便性を享受しながらも、四季を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブな子育てファミリーです。
羽田空港や品川方面へのアクセスが良いため、出張の多い方や都心勤務の方には最高の立地です。休日は横浜駅周辺まで自転車や徒歩で足を延ばし、横浜ベイクォーターなどでショッピングやランチを楽しむといった、横浜を遊び尽くすライフスタイルが叶います。また、駅周辺には神奈川区役所や公会堂といった公共施設が集まっており、行政手続きがしやすい点も、忙しい現役世代には嬉しいポイントです。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

京急東神奈川駅周辺は、すでに成熟した街並みを形成していますが、隣接する横浜駅周辺の大規模再開発（エキサイトよこはま22など）の恩恵をダイレクトに受けるポジションにあります。横浜中心部の地価上昇に伴い、徒歩圏内あるいは一駅隣のこのエリアへの波及効果は今後も期待できるでしょう。供給される物件数も限られているため、中古市場での希少性が高く、資産性の維持という観点では極めて堅実なエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急東神奈川駅は、「利便性と資産価値を一切妥協したくない」という価値観を持つ方に最適な駅です。価格帯は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「時間のゆとり」と「将来への安心」を手に入れることができます。
都会的なスピード感と、横浜らしい情緒が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。後悔のない物件選びとなるよう、精一杯サポートさせていただきます。