【2026年1月最新】 京急田浦駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線の京急田浦駅周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

京急田浦駅周辺の相場は、京急本線・久里浜線全体の中で見ると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。価格相場は2,000万円台前半、収益性を測る指標であるPERも10倍台前半となっており、路線内では最も購入のハードルが低いグループの一つです。
この数値は、投資家による収益物件としての注目よりも、実際にその地に根を張って暮らす方々からの「実需」が中心であることを示しています。資産価値の急激な高騰を狙うエリアというよりは、住居費を賢く抑え、生活の質を向上させたい方にとっての穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、緑豊かな山々と海に囲まれた、横須賀らしい情緒あふれる落ち着いた環境です。
* 買い物と利便性: 駅のすぐ目の前には京急ストア 京急田浦店があり、お仕事帰りや日常の買い物に非常に便利です。大きな商業施設こそありませんが、生活に必要な最低限の機能が駅前にコンパクトにまとまっています。
* 自然と公園: 駅から徒歩圏内には、広大な敷地を誇る船越公園があり、お子様を遊ばせるには絶好の環境です。また、少し足を伸ばせば、2,000本以上の梅が咲き誇る田浦梅林など、四季折々の自然を五感で楽しめるスポットが充実しています。
* 地形の特徴: このエリアの大きな特徴は「トンネルと坂道」です。駅のすぐそばまで山が迫っているため、物件によっては急な坂道を通る必要があります。しかし、その分、高台の物件からは長浦湾を望む美しい眺望が手に入ることも、この街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「住居費を抑えつつ、自然豊かな環境でゆとりを持って暮らしたい」という価値観をお持ちの方々です。
* 子育てファミリー: 割安な価格帯を活かし、広めの3LDKを選択することが可能です。浮いた予算を習い事やレジャーに充てるなど、家計にゆとりを持った子育てが実現できます。
* アウトドア派のDINKS: 横浜方面へは特急を乗り継いで約30〜40分程度。平日は都心・横浜へ通勤し、休日は車を出してすぐのコースカ ベイサイド ストアーズで映画やショッピングを楽しんだり、三浦半島へ釣りやドライブに出かけたりと、アクティブな休日を過ごせます。

4. 資産性の展望（将来性）

京急田浦エリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、その分、街の雰囲気が大きく変わることのない成熟した住宅地としての安定感があります。
現在の価格相場が十分に落ち着いているため、今後さらに大きく値崩れするリスクは低いと考えられます。中古マンションを購入して自分好みにフルリノベーションし、唯一無二の住まいを作るベースとして、このリーズナブルな価格設定は非常に大きなメリットとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急田浦駅は、都会の喧騒から一歩離れ、海と山に囲まれた穏やかな時間を手に入れたい方に、ぜひ検討していただきたい駅です。「家を買うために働く」のではなく、「自分たちらしく楽しむために、賢く家を買う」。そんなライフスタイルを望む方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。
坂道や道の狭さなど、地図だけでは分からない独特の地形がございますので、ぜひ一度、現地をゆっくりと散策して、この街の清々しい空気感を感じてみてください。