【2026年1月最新】 京急長沢駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急長沢駅周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」ゾーン

京急長沢駅は、京急線全体の相場リストの中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、横浜や川崎エリアの都心部と比較すると、同じ予算で圧倒的に広い住空間を確保できるのが魅力です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台前半と、路線内でも際立って低い水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高い、あるいは物件価格そのものが非常に抑えられていることを示しています。投資目的というよりは、住居費を抑えながら豊かな生活を送りたいという実需層にとっての「賢い選択」となる、高い資産価値を秘めたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と緑に囲まれた穏やかな街並み

駅周辺は、三浦半島の豊かな自然を身近に感じられる静かな住宅街です。駅の北側には「グリーンヒル」などの大規模な分譲地が広がり、南側に歩けばすぐに長沢海岸へとつながる、開放感あふれるロケーションが特徴です。

生活利便性についても、駅前にはエーコープ（A-COOP）京急長沢店があり、新鮮な地元の食材が手に入ります。駅前から続く長沢サンリヴ商店街は、地域密着型の温かい雰囲気が残り、日常の買い出しに困ることはありません。また、広大な敷地を持つ長沢スポーツ公園は、お子様の遊び場や週末の運動に最適で、自然豊かな環境が住民の心を満たしています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、リタイア後の生活を大切にしたいシニア層の方々です。

* 子育てファミリー：2,000万円台という価格設定は、教育費にゆとりを持ちたい世帯にとって大きなメリットです。休日は長沢海岸で砂遊びをしたり、海沿いの散歩を楽しんだりと、都心では味わえないのびのびとした育児が叶います。
* シニア層・DINKS：落ち着いた環境で、趣味の時間を大切にしたい方に最適です。京急線の快特停車駅である「京急久里浜駅」まで2駅と近く、そこから横浜・品川方面へも座って通勤・通学ができるため、利便性と静寂のバランスが取れています。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

京急長沢周辺は、すでに成熟した住宅地として完成されており、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。新築供給が限られているため、管理状態の良い中古マンションの希少性は維持されやすい傾向にあります。

都心回帰の流れはありますが、一方で「テレワークの普及」や「自然環境重視」のライフスタイルを求める層からの需要は根強く、現在の割安感のある相場から大きく下落するリスクは低いと考えられます。無理のないローンを組み、住居費を抑えつつ生活の質を上げるという観点で、非常に堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急長沢駅は、「住居費を賢く抑え、その分を家族の思い出や日々のゆとりに充てたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

華やかな再開発エリアではありませんが、朝の波音や窓から見える緑など、数値では測れない住みやすさがここにはあります。資産価値とは、単なる売却価格だけでなく「そこで得られる幸福度」とのバランスです。地に足の着いた、豊かで穏やかな暮らしを求める方に、ぜひ一度現地を訪れていただきたい穴場スポットです。