【2026年1月最新】 京急鶴見駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「京急鶴見駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

京急鶴見駅周辺の相場は、70㎡換算で4,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半となっています。これは京急線全域で見ると、横浜や京急川崎といったトップクラスの価格帯に次ぐ、上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。

特筆すべきは、収益性を示すPERが極端に高すぎず、落ち着いた数値である点です。これは、投資目的の過熱感よりも「実際に住むための需要（実需）」が価格を支えていることを示唆しています。都心や横浜へのアクセスが良い一方で、価格が跳ね上がりすぎていないため、資産価値の安定性と居住コストのバランスが非常に優れた、割安感のあるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性とフラットな街並み

京急鶴見駅の最大の特徴は、JR鶴見駅と至近距離にあり、2路線を自在に使い分けられる点にあります。駅周辺は坂道が少なく平坦な地形で、ベビーカーを利用する方やシニア世代にも優しい環境です。

生活利便性も申し分ありません。駅直結の商業施設Cial鶴見にはお惣菜から雑貨まで揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、食料品や日用品の買い出しには、地域住民に親しまれている大型スーパーのオリンピック鶴見店や、駅近の京急ストアが心強い味方となります。

少し足を伸ばせば、遊具が充実した鶴見中央公園があり、都会の喧騒を忘れてお子様とリラックスできる空間も確保されています。また、旧東海道の面影を残す商店街も点在しており、新旧の活気が混じり合った独特の温かみがあるのも、この街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働き世帯（DINKS）や子育てファミリーの方々です。

* 通勤の利便性: 京急線の急行（特急）停車駅であり、品川方面・横浜方面のどちらへも短時間でアクセス可能です。羽田空港への直通便も多く、出張や旅行が多い方にも最適です。
* 休日の過ごし方: 近隣のラゾーナ川崎プラザや横浜のみなとみらいエリアへも電車ですぐ。日常の買い物は駅周辺で完結させ、休日は華やかなエリアへ気軽に遊びに行くという、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：確かな需要が支える将来性

鶴見エリアは古くからの住宅地として成熟していますが、近年は駅周辺の再開発が進み、古い建物が新しいマンションや店舗へと姿を変えています。横浜市による街づくりの指針においても、鶴見駅周辺は重要な拠点として位置づけられており、今後も急激な価値の下落は考えにくいでしょう。

また、京急川崎から横浜にかけての「京急本線軸」は、都心回帰の流れの中で常に高い需要があります。将来的に住み替えを検討する際も、このエリアの資産価値は、貸しやすさ・売りやすさという形で持ち主に恩恵をもたらしてくれるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急鶴見駅は、「都市の利便性をフルに享受しながら、地に足の着いた暮らしを実現したい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

横浜や川崎の華やかさをすぐ隣に感じつつも、一歩街に入ればどこか懐かしい生活感がある。そんな「背伸びしすぎない、けれど質の高い暮らし」がここにはあります。価格面でも、路線内のトップ層ほど高騰していない今、このアッパーミドルなエリアで良質な中古マンションを探すことは、賢い選択になるに違いありません。