【2026年1月最新】 六郷土手駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「六郷土手駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

東京都大田区の最南端に位置し、多摩川を渡ればすぐ川崎という「境界の街」である六郷土手。データに基づいた資産価値と、実際の住み心地の両面からこの街の魅力に迫ります。

1. 市場での立ち位置：都心近接の価値が評価されるアッパーミドル層

京急本線の全駅と比較すると、六郷土手駅の相場は6,000万円台前半、PER（収益力に対する価格比率）は20倍台後半となっており、路線内では上位グループに位置する非常に人気のあるエリアです。

PERが比較的高めであることは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しています。これは、将来的な値崩れが起きにくいという安心感、つまり資産価値の高さが市場に認められている証拠です。投資向けというよりは、ご自身で長く住む「実需」としての価値が非常に高い駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と豊かな自然

六郷土手駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形です。ベビーカーを利用する子育て世代や、足腰への負担を避けたいシニア層にとって、これ以上ない歩きやすさがあります。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐ近くには便利なマックスバリュエクスプレス 六郷土手店があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、地元住民に愛されるオーケー 仲六郷店も徒歩圏内で、生活費を抑えたい方には嬉しい割安な買い物が可能です。

そして何よりの魅力は、広大な多摩川緑地です。週末には多くの家族連れがスポーツや散歩を楽しみ、都市部にいながら開放的な空気を味わえる、贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
- DINKSの方へ: 品川や羽田空港、横浜方面へもアクセスが良く、オンとオフを切り替えやすい立地です。休日は多摩川沿いをジョギングしたり、お隣の京急川崎駅周辺でショッピングを楽しんだりと、充実したライフスタイルが描けます。
- 子育てファミリーの方へ: 駅からすぐの六郷土手郵便局など公共施設が身近にあり、自然豊かな環境で子供をのびのびと育てられます。

4. 資産性の展望：安定した需要が見込めるエリア

六郷土手周辺はすでに成熟した住宅街ですが、近隣の川崎駅周辺の再開発の恩恵を強く受けるポジションにあります。東京都内でありながら、川崎の利便性も享受できるというユニークな立地は、中古市場においても常に一定の需要を保ち続けます。大規模な暴落のリスクが低く、将来的な資産性も安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六郷土手駅は、「都心へのアクセスと、穏やかな自然環境をどちらも諦めたくない」というバランス感覚をお持ちの方にとって、最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、歩きやすい街並みと多摩川の景色、そして堅実な店舗が揃うこの街は、日々の暮らしに心からの安心をもたらしてくれます。資産価値を守りつつ、家族との時間を大切にしたい方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。