【2026年1月最新】 北久里浜駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急久里浜線の「北久里浜駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け穴場ゾーン」

京急本線・久里浜線の全線を見渡すと、横浜や川崎といった都心に近いエリアは価格が高騰していますが、北久里浜駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台後半、PER（収益力）は10倍台前半となっており、これは路線内でもトップクラスの割安感を誇る数値です。

投資効率の面から見ても、物件価格に対して得られる住居としての価値が高く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを求める方に最適な「実需向きの穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：平坦な地勢と充実の生活利便性

横須賀エリアは坂道が多いことで知られていますが、北久里浜駅周辺の最大の特徴は、駅を中心に広がる平坦な地形です。ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点は、このエリアならではの大きなメリットです。

駅前には京急ストア 北久里浜店があり、お仕事帰りの買い出しに非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型スーパーのスパーク 北久里浜店や、地域密着型の湘南新鮮市場などもあり、日常の買い物に困ることはありません。

さらに、憩いの場として根岸公園（通称：交通公園）が親しまれています。ここは桜の名所としても有名で、広々とした芝生や遊具があり、小さなお子様がいるご家庭には最高の環境です。駅周辺は賑やかですが、一本路地に入ると静かな住宅街が広がっており、治安も安定しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるシニア世代です。
* 子育てファミリー：平坦な道のりは、毎日の保育園・幼稚園への送り迎えの負担を劇的に軽減します。休日は横須賀市営水泳プールで体を動かすなど、アクティブな子育てが楽しめます。
* 通勤者（DINKS含む）：特急停車駅であるため、横浜駅まで約35〜40分、品川駅までも1時間圏内と、都内への通勤も十分に可能です。始発駅である隣の京急久里浜駅に近いことも、座って通勤したい方には有利な条件となります。

4. 資産性の展望：堅実な「住まいの安定性」

大規模な再開発の計画は現在のところありませんが、その分、街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクが低いのが特徴です。周辺には「YRP（横須賀リサーチパーク）」などの就業拠点もあり、一定の賃貸需要や実需が常に存在するため、資産価値は長期的に見て非常に安定しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北久里浜駅は、派手さこそありませんが、「生活の質を落とさずに、住居費を賢く抑えたい」という堅実な価値観をお持ちの方にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択肢となります。

浮いた住居費を教育費や趣味、あるいは将来の蓄えに回しながら、公園の緑や平坦な街並みを享受する。そんな地に足のついた豊かな暮らしが、ここ北久里浜では実現可能です。自信を持っておすすめできるエリアです。