【2026年1月最新】 安針塚駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「安針塚（あんじんづか）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

安針塚駅周辺の相場は、京急線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手に届きやすい穴場ゾーンといえます。
価格水準は3,000万円前後、収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、都心や横浜中心部のPERが30倍を超えている状況と比較すると、極めて割安感があります。この数値は、支払う住居費に対して得られる居住価値が高いことを示しており、投資目的というよりは、落ち着いた環境で長く暮らしたいという実需層の方にとって、非常にコストパフォーマンスの良い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、緑豊かな山々に囲まれた「谷戸（やと）」の地形で、都会の喧騒を離れた穏やかな時間が流れています。
最大の特徴は、駅名にもなっているウィリアム・アダムス（三浦按針）ゆかりの史跡、塚山公園です。ここは「かながわの景勝50選」にも選ばれており、春には桜、眼下には横須賀の港を一望できる、住民の憩いの場となっています。

生活面では、駅のすぐ近くに京急ストア 安針塚店があり、日々の買い物には困りません。また、歴史を感じさせる按針の碑など、散策を楽しめるスポットも点在しています。
注意点としては、地形ゆえに坂道が多いエリアであることです。マンション選びの際は、駅から物件までのルートを実際に歩き、勾配を体感しておくことをおすすめします。その分、高台の物件であれば、横須賀の海や山を見渡せる素晴らしい眺望という付加価値が期待できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方におすすめです。
- 子育てファミリー: 自然豊かな環境で、お子様をのびのびと育てたい層。横須賀市立長浦小学校などの教育施設も近く、地域コミュニティも温かいのが魅力です。
- 静かな環境を好むDINKS: 普段は横浜や横須賀中央へ通勤し、オフの日は静かに過ごしたいカップル。横浜駅へは30分弱でアクセスできるため、オンとオフの切り替えが明確になります。

休日は、一駅隣の「汐入」や「横須賀中央」まで足を伸ばせば、大型ショッピングモールや軍港めぐりなどのレジャーも気軽に楽しめます。

4. 資産性の展望

安針塚駅周辺は、大規模な再開発が予定されているエリアではありませんが、その分、街の雰囲気が大きく変わるリスクが低く、資産価値は安定して推移すると予想されます。
京急沿線のなかでも、これほど自然に近く、かつ価格が抑えられたエリアは希少です。将来的な売却益を狙うよりも、「月々の住居費を賢く抑えつつ、豊かな住環境を享受する」という、生活の質を重視した選択において、その価値は揺るぎないものになるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安針塚は、「便利さ」だけを追い求めるのではなく、「自分たちらしい穏やかな暮らし」を大切にする方にぴったりの駅です。
相場が控えめである分、リノベーションに予算を割いて、自分好みのこだわりの住まいを実現するのも素敵な選択肢ですね。自然と歴史に抱かれたこの街で、ゆとりある新生活を検討してみてはいかがでしょうか。