【2026年1月最新】 戸部駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「戸部駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。横浜という大都市の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを求める方にとって、戸部駅は非常にバランスの取れた魅力的な選択肢です。

1. 市場での立ち位置

戸部駅周辺の中古マンション相場は、路線内でも上位グループに位置しています。価格帯は5,000万円台半ばとなっており、横浜駅までわずか1駅という圧倒的な近さが価格を押し上げています。収益力を示すPERは20倍台後半となっており、投資用というよりは「利便性の高い場所に住まいを構えたい」という実需（住みやすさ）重視の方に支持されているのが特徴です。資産価値が安定しているため、将来的な売却や賃貸も視野に入れやすい手堅いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、横浜駅徒歩圏内とは思えないほど、穏やかで落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、横浜中心部でありながら平坦な地形が多いことです。坂道を気にせず、自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点は、このエリアの大きなメリットです。

日用品の買い物には、深夜まで営業しているフジスーパー 戸部店や、地域に密着したまいばすけっとが点在しており、日常の利便性は抜群です。また、駅から少し歩けば、緑豊かな戸部公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる空間も確保されています。さらに、西区役所も徒歩圏内にあるため、行政手続きがスムーズに行える点も、長く住み続ける上では見逃せないポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも充実させたい共働き夫婦（DINKS）や、都市型の生活を好む子育てファミリーです。
- DINKSの方へ: 横浜駅まで徒歩や自転車でアクセス可能なため、深夜まで仕事や外食を楽しんでも、帰宅のストレスがほとんどありません。休日はみなとみらいエリアまで足を伸ばし、ショッピングや映画を楽しむスタイルが定着するでしょう。
- 子育て世帯の方へ: 繁華街から適度に離れているため、治安も安定しています。横浜駅周辺の塾や習い事への通学もしやすく、教育環境の選択肢が広がるのも魅力です。

4. 資産性の展望

戸部駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発計画は少ないものの、隣接する横浜駅周辺の「エキサイティング・ヨコハマ」をはじめとする再開発の恩恵をダイレクトに受ける位置にあります。横浜駅自体の価値が高まり続ける限り、その徒歩圏内・1駅圏内である戸部の資産価値が大きく崩れることは考えにくく、将来的にも高い安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸部駅は、「横浜の利便性を手放したくないが、住まいは静かで落ち着いた場所にしたい」という、少し欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。割安な物件を見つけるのは容易ではありませんが、手に入る「時間のゆとり」と「将来の安心感」を考えれば、非常に満足度の高い投資となるはずです。

都会の躍動感と、住宅街の安心感。その両方を手に入れたい方に、自信を持っておすすめいたします。