【2026年1月最新】 新大津駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急久里浜線「新大津駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京急本線・久里浜線の全線を見渡した際、新大津駅周辺は、非常にリーズナブルな価格帯で落ち着いた暮らしが手に入る穴場ゾーンに位置しています。
相場は2,000万円台前半、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、これは路線全体の中でも極めて低い（＝割安感がある）数値です。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたい「実需層」にとって、非常にコストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、派手な商業施設こそありませんが、閑静で落ち着いた住宅街が広がっています。
お買い物に関しては、駅のすぐ近くに大型スーパーのヨークフーズ 新大津店があり、日常の食料品や日用品の調達に困ることはありません。また、スポーツ施設や広場が充実した大津公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境でリフレッシュできるのも大きな魅力です。教育環境についても、周辺には横須賀市立大津中学校をはじめとする学校施設が点在しており、文教地区としての穏やかな雰囲気も持ち合わせています。

地形としては、三浦半島特有の起伏が多少ありますが、駅周辺の主要な動線は比較的整理されており、落ち着いて歩ける環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
2,000万円台という価格帯は、同じ予算でも横浜市内や川崎エリアに比べて、より広く、ゆとりある専有面積の物件を選択肢に入れられることを意味します。休日は車を出して、近くの観音崎公園や三浦海岸方面へレジャーに出かけるなど、海と山に近い横須賀ならではのライフスタイルが楽しめます。
また、静かな環境で老後を過ごしたいシニア世代にとっても、医療機関や公共施設が揃う隣の「横須賀中央駅」まで電車で数分という距離感は、安心材料となるはずです。

4. 資産性の展望

新大津駅周辺は、街として既に成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が特徴です。大規模な再開発計画は現時点ではありませんが、それゆえに供給が限定的で、良質な中古物件は根強い需要があります。PERが低いということは、裏を返せば「購入価格に対して家賃相場が底堅い」ことを示しており、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出したり売却したりといった出口戦略が立てやすい、手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新大津駅は、「都会の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らしを実現したい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
住居費を賢く抑えることで、趣味や教育、旅行など、人生の他の部分に資金を回せるようになります。資産価値と住みやすさのバランスが取れたこの街で、ゆとりある新生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、より良いものになるよう心から応援しております。