【2026年1月最新】 杉田駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「杉田駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

杉田駅エリアの相場は、全82地点のリストの中ではちょうど真ん中に位置する中間層（ミドルゾーン）に属しています。横浜駅周辺の価格高騰エリアに比べると非常に現実的で手が届きやすい価格帯でありながら、横須賀・三浦方面のリーズナブルなエリアよりも一歩進んだ利便性を備えています。

収益力を示すPERは10倍台後半となっており、都心近郊の30倍を超えるような過熱感はありません。これは、投資的な投機対象というよりも、実際に長く住まうための実需としての価値が適正に評価されていることを示しています。賃料と物件価格のバランスが良く、購入後の生活設計が立てやすい手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

杉田駅周辺の最大の魅力は、新旧の商業施設が融合した高い生活利便性です。駅直結のビルプララ杉田にはスーパーやドラッグストアが揃い、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができます。また、駅からJR新杉田駅方面へ伸びる杉田商店街（ぷらむろーど杉田）は、活気ある個人商店や飲食店が軒を連ね、下町情緒を感じさせる温かい雰囲気があります。

地形としては、駅の東側（海側）は平坦で歩きやすい一方、西側の高台エリアは閑静な住宅街となっており、眺望を重視する方にはそちらも人気です。近隣には新杉田公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の便利さと落ち着いた環境を両立しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー・DINKS: 京急線の「特急（一部急行）」停車駅であることに加え、徒歩圏内のJR新杉田駅を利用すれば、横浜・桜木町・東京方面へのアクセスが格段に向上します。このダブルアクセスの恩恵は、共働き世帯にとって大きな時短メリットとなります。
- シニア層: 駅周辺がコンパクトにまとまっており、プララ杉田や商店街で日常の用事がすべて完結する点が魅力です。平坦なエリアを選べば、将来にわたって安心して暮らせるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

杉田エリアは古くから住宅地として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定した資産価値を維持しています。周辺の「屏風浦」や「上大岡」との価格差も適正で、JR根岸線との接続点という唯一無二の強みがあるため、将来的なリセールバリュー（売却価格）も大きく崩れる心配は少ないと考えられます。派手な再開発計画はありませんが、その分、落ち着いた住環境が約束されているのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

杉田駅周辺は、「便利さは譲れないけれど、無理なローンは組みたくない」という賢実な住まい探しをされている方に最適な街です。横浜・品川方面への通勤利便性と、商店街の温かみが同居するこのエリアは、日々の暮らしに豊かさをもたらしてくれます。資産価値の安定性と生活の満足度を高い次元で両立したい方にとって、杉田はまさに「ちょうど良い」が見つかる幸せな選択肢となるはずです。