【2026年1月最新】 横浜駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線・久里浜線の最高峰、横浜駅周辺の中古マンション市場について詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

横浜駅は、路線のリストにおいて文句なしのトップクラスに君臨しています。中古マンションの相場は8,000万円台後半から、物件によっては9,000万円台に達することもあり、まさに神奈川を代表するプレミアムエリアといえます。
また、収益力を示すPERは30倍台後半と非常に高い数値を示しています。これは現在の家賃相場に対して物件価格が先行していることを意味し、純粋な投資収益を求めるよりも、「横浜」という圧倒的なブランド力と、将来にわたる資産価値の維持を重視する、実需層や富裕層向けの市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本有数の巨大ターミナルならではの圧倒的な利便性を誇ります。
東口側は、運河を望む開放的な景観が魅力です。横浜ベイクォーターでは潮風を感じながらのお買い物やお食事が楽しめ、都心にいながらリゾートのような心地よさを感じられます。一方、西口側はそごう横浜店や、地下街のジョイナスといった巨大商業施設が軒を連ね、雨の日でも濡れずに日常の買い物をすべて完結できるのが最大の強みです。
治安面では、駅直結のタワーマンションであれば、高度なセキュリティと駅直結の動線により、夜間の帰宅も非常に安心です。駅から少し離れるとアップダウンがあるエリアも存在しますが、駅近接のエリアはフラットで歩きやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSや、時間を大切にする高所得者ファミリーの方々です。
11路線が乗り入れるマルチアクセスは、都内への通勤はもちろん、羽田空港へのアクセスも抜群で、出張や旅行が多い方にはこの上ない環境です。休日は、徒歩や自転車圏内にあるみなとみらいエリアまで足を伸ばし、臨海部の公園で散歩を楽しむといった、横浜ならではの洗練されたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

横浜駅周辺は、現在進行形で「エキサイトよこはま22」などの大規模な再開発が進められており、街の鮮度が常に保たれています。希少性の高い駅直結タワーマンションなどは、供給が限られているため、今後も資産価値が大きく崩れることは考えにくいでしょう。神奈川県の中心地としての求心力は揺るぎなく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際も、極めて安定感のある選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横浜駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「横浜の未来と利便性を手に入れる」というステータスに近い体験です。価格面では決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「満足度」を約束してくれます。「利便性を極めたい」「資産を守りながら都市生活を謳歌したい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない最高の一手となるはずです。