【2026年1月最新】 横須賀中央駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線の中心核の一つである横須賀中央駅について、最新の市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

横須賀中央駅周辺の中古マンション相場は、京急線全体で見ると3,000万円台半ばとなっており、横浜や川崎エリアの価格高騰と比較すると、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。路線内では中位からやや控えめなグループに属しており、都心近郊では手の届きにくくなった広めの物件も検討しやすい「穴場」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は15倍台と、路線内の都心寄りの駅が30倍を超えているのと対照的に、非常に落ち着いた数値です。これは投資目的よりも「実際に住むための実需向き」なエリアであることを示しており、購入後の賃料相場に対しても価格が割安である、つまりコストパフォーマンスが高い物件を見つけやすい傾向にあります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、横須賀市の中心市街地として非常に活気があります。駅直結の横須賀モアーズシティをはじめ、さいか屋横須賀ショッピングプラザやリドレ横須賀といった商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のお出かけまで、駅周辺だけで完結できるのが大きな魅力です。

治安面では、米軍基地が近いため国際色豊かなエリアもありますが、駅前通りは整備されており、夜間も明るく安心感があります。地形としては、駅前は平坦ですが、少し内陸へ入ると横須賀特有の「坂の街」としての顔が現れます。眺望を重視するなら高台、移動の楽さを重視するなら駅徒歩圏の平地と、好みに合わせた選択が可能です。

休日のリフレッシュには、戦艦三笠が鎮座する三笠公園や、海沿いの散歩が心地よいうみかぜ公園など、豊かな自然と歴史を感じられるスポットが徒歩圏内に揃っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住費を抑えつつ、生活利便性を妥協したくない子育てファミリー」や「海の近くでゆったり暮らしたいシニア世代」です。

* 子育てファミリー: 3,000万円台で70㎡超のゆとりある住まいが狙えるため、教育費やレジャーにお金を回すゆとりが生まれます。京急線の「特急・快特」停車駅のため、横浜まで約25分、品川までも約50分圏内と、通勤利便性も確保されています。
* シニア・DINKS: 駅から平坦なルートにあるマンションを選べば、老後も車に頼らず横須賀共済病院などの高度医療機関や商業施設へアクセスできるため、生活の質（QOL）を高く維持できます。

4. 資産性の展望

横須賀中央駅周辺は、すでに街として成熟していますが、近年は駅周辺の再開発によりタワーマンションが建設されるなど、拠点としての機能強化が進んでいます。三浦半島エリア全体の人口動態には注意が必要ですが、市域の中心地であるこの駅周辺の資産価値は、周辺の小規模な駅に比べて底堅く推移すると予想されます。圧倒的な割安感がある今、良質なストック物件を確保しておくことは賢い選択と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横須賀中央駅は、「都会の利便性」と「海辺の開放感」を同時に手に入れながら、経済的なゆとりも保てるバランスの取れた街です。流行に流されず、自分たちのライフスタイルの本質や、日々の暮らしの豊かさを大切にしたい方にこそ、ぜひ選んでいただきたいエリアです。

「横浜・川崎は高嶺の花だが、利便性は捨てたくない」——そんな願いを叶えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。