【2026年1月最新】 汐入駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線汐入駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京急本線の汐入駅は、路線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜や川崎エリアの価格高騰が続く中、3,000万円台前半という相場は、手が届きやすくも都市の利便性を享受できる「賢い選択肢」と言えるでしょう。
収益力を示すPERは15倍前後となっており、これは路線内でも非常に割安感のある数値です。都心部のような過熱した投資対象というよりは、実際に住むための実需としての価値が極めて高く、支払う住居費に対して得られる生活の質が非常に高いエリアです。

2. 住環境の深堀り

汐入駅周辺は、横須賀らしい「異国情緒」と「海の開放感」が融合した唯一無二の雰囲気を持っています。
駅の目の前には、地域最大級のショッピングモールコースカ ベイサイド ストアーズがあり、スーパーのイオンスタイルをはじめ、映画館や多彩な専門店が揃っています。日用品の買い物から休日のレジャーまで、駅前だけで完結する利便性は大きな魅力です。

また、潮風を感じながら散策できるヴェルニー公園は、バラの名所としても知られ、住民の憩いの場となっています。さらに、本格的なオペラやコンサートが楽しめる横須賀芸術劇場が隣接しており、日常の中に文化的な潤いがあるのもこの街の特徴です。駅周辺は平坦なエリアが多いですが、少し内陸に入ると横須賀特有の坂道が増えるため、物件選びの際は駅からのルートを確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKS（共働き夫婦）やアクティブなシニア層に最適です。
特急停車駅であるため、横浜方面への通勤もスムーズです。平日は便利な駅前でサッと買い物を済ませ、休日はどぶ板通りで異国情緒あるランチを楽しんだり、海沿いをジョギングしたりといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。
また、米軍基地が近いことから賃貸需要も根強く、将来的に住み替えが必要になった際も、資産価値が守られやすい傾向にあります。

4. 資産性の展望

汐入駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、隣接する横須賀中央エリアとの相乗効果により、非常に安定した資産性を保っています。
特に、海が見える眺望や、駅からフラットな徒歩圏内の物件は希少性が高く、築年数が経過しても大きく価値が崩れにくいのが特徴です。住み心地の良さがそのまま価格の安定につながっている、安心感のある市場と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

汐入駅は、「利便性は譲れないけれど、海や緑、文化的な刺激も大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。
横浜・川崎エリアに比べてコストパフォーマンスが圧倒的に良く、無理のない住宅ローンでゆとりある暮らしを実現できるでしょう。華やかなベイサイドライフと、地に足のついた利便性が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。