【2026年1月最新】 津久井浜駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急久里浜線「津久井浜駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、プロの視点から分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京急本線・久里浜線の全線を通してみると、津久井浜駅周辺はもっともリーズナブルな価格帯に位置する、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」と言えます。相場は2,000万円台前半と、都心や横浜中心部に比べて圧倒的に手が届きやすい水準です。

注目すべきは、収益力を示すPERが11倍台という点です。これは路線全体の中でも極めて低い水準であり、物件価格に対して賃料相場が相対的に安定していることを示唆しています。投資目的というよりは、住居費を抑えつつ豊かな生活を目指す実需向きのエリアであり、購入後の価格下落リスクが少ない資産価値の安定性が魅力です。

2. 住環境の深堀り

津久井浜駅周辺は、海と山に囲まれた穏やかな時間が流れる住宅街です。駅の目の前には京急ストア 津久井浜店があり、日常の買い物に困ることはありません。駅から海側へ歩けばすぐに津久井浜海水浴場が広がり、ウインドサーフィンの聖地としても有名です。

また、内陸側には津久井浜観光農園があり、イチゴ狩りやミカン狩りなど、四季折々の自然の恵みを身近に感じることができます。さらに、生活に欠かせないマツモトキヨシなどのドラッグストアも揃っており、派手な商業施設こそないものの、地に足のついた暮らしを営むには十分な環境が整っています。坂道については、海沿いは平坦ですが、住宅街の奥へ進むと緩やかな傾斜があるため、物件選びの際は駅からのルートを確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともおすすめしたいのは、子育てファミリーと、趣味を大切にするアクティブシニアの方々です。
* 子育てファミリー: 自然が遊び場になる環境は、お子様の情操教育に最適です。都心までは距離がありますが、京急線の「ウィング号」や特急を利用すれば、座って通勤することも可能です。
* シニア・DINKS: 海辺の散歩を日課にするような、スローライフを望む方に最適です。余った予算を趣味や旅行に回せるのは、この価格帯ならではのメリットです。

4. 資産性の展望

津久井浜はすでに成熟した住宅地であり、大規模な再開発の予定は現時点では見られません。しかし、近年のリモートワーク普及により「海の見える暮らし」への需要は根強く、希少なオーシャンビュー物件などは底堅い人気を維持するでしょう。爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、割安で購入できる分、将来的な売却や賃貸運用においても柔軟な対応が可能です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

津久井浜駅周辺の物件は、「都会の喧騒を離れ、自然と共に暮らしたい」という明確な価値観を持つ方にとって、最高のコストパフォーマンスを発揮する選択肢となります。住居費を賢く抑え、その分を家族との思い出作りや自己投資に充てる。そんな自分らしい豊かな暮らしを実現したい方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。