【2026年1月最新】 浦賀駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線の終着駅である「浦賀駅」の魅力を、データと実生活の両面から紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、堅実な「実需ゾーン」

浦賀駅周辺の中古マンション相場は、京急線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半、収益力を示すPERは15倍前後となっており、路線内では中間層からやや手頃なグループに分類されます。
この数値が意味するのは、過度な期待による価格の高騰が抑えられた、非常に割安感のあるエリアだということです。投資目的よりも「自分たちが心地よく暮らす」ことを重視する実需層にとって、無理のないローン計画を立てやすい、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と海を感じる穏やかな街並み

浦賀駅は、かつての黒船来航の舞台としても知られる歴史情緒豊かな街です。駅を降りると、潮の香りと共に落ち着いた時間が流れています。
お買い物は、駅直結の京急ストア 浦賀店が非常に便利で、仕事帰りにスムーズに立ち寄ることができます。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る県立観音崎公園があり、海沿いの散歩やBBQを楽しむことができます。文化的な刺激が欲しい日には、美しい建築と眺望で知られる横須賀美術館も日常の圏内です。
地形としては坂道が多いエリアではありますが、その分、高台の物件からは浦賀港を一望できるオーシャンビューが期待できるのも、この土地ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア世代です。
* 子育てファミリー: 自然が豊かで、公園や海が遊び場になります。始発駅のため、横浜や品川方面への通勤も「座って移動できる」という大きなメリットがあります。
* シニア・DINKS: 都会の喧騒から離れ、資産価値の安定した住まいでゆったりとした時間を過ごせます。休日には「浦賀の渡し（渡船）」に乗って対岸へ渡るなど、風情あるスローライフが叶います。

4. 資産性の展望：唯一無二の個性が守る安定感

浦賀はすでに成熟した街であり、都心のような急激な再開発による価格高騰は見込みにくいかもしれません。しかし、終着駅という特性や、歴史的背景、そして海に近いという「唯一無二のロケーション」は、将来にわたって根強い需要を支えます。資産価値が大きく崩れにくい、地に足のついたエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浦賀駅は、「都心へのアクセス」と「豊かな自然環境」を天秤にかけ、住まいのコストパフォーマンスを最大限に引き出したい方にとって、最高の舞台となります。
「家は単なる資産ではなく、人生を楽しむための基地である」と考える方にこそ、この浦賀の穏やかな海辺の暮らしを検討していただきたいです。住むほどに愛着が湧く、そんな温かな生活がここには待っています。