【2026年1月最新】 県立大学駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「県立大学駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

県立大学駅周辺の相場は、路線全体で見ると3,000万円台半ばとなっており、横浜や川崎エリアの価格高騰と比較すると、非常に値ごろ感のあるリーズナブルな価格帯に位置しています。

注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が安定していることを示しており、過度なバブル感がない実需向きの堅実なエリアであると言えます。「無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい」と考える方にとって、まさに穴場ゾーンと呼べる選択肢です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての「京急安浦駅」という名称から一新され、現在は穏やかな住宅街が広がっています。
最大の特徴は、駅の東側に広がる平成町エリアの存在です。このエリアは再開発によって誕生したため、横須賀市内では珍しく平坦で道幅が広いのが魅力です。

生活利便性も非常に高く、大型商業施設のリヴィンよこすか店や、激安スーパーとして有名なエイヴイ（ave）平成町店が日常使いできる距離にあります。また、潮風を感じながら散歩やBBQを楽しめるうみかぜ公園は、この街に住む大きな特権と言えるでしょう。駅の西側には古くからの住宅地があり、高台からは東京湾を一望できる場所もありますが、坂道が多いため、平坦な暮らしを重視するなら海側（東側）のマンションが特におすすめです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
うみかぜ公園以外にも、遊具が充実した三笠公園が生活圏内にあり、お子様をのびのびと遊ばせる環境が整っています。また、近隣には横須賀共済病院などの大規模な医療機関もあり、万が一の際も安心感があります。

通勤面では、隣駅の「横須賀中央駅」で快特に乗り換えれば、横浜方面へのアクセスも良好です。「平日は都心や横浜でバリバリ働き、休日は海辺でリラックスする」という、メリハリのあるオンオフを切り替えたライフスタイルを叶えたいDINKSの方にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

県立大学駅周辺は、すでに街の機能が完成された成熟した居住エリアです。劇的な価格上昇を狙うのは難しいかもしれませんが、横須賀中央エリアの再開発の恩恵を隣駅として受けつつ、生活の質を維持できるという点で、資産価値は底堅く推移すると予測されます。特に、平坦地で大規模スーパーに近い物件は、将来的な売却や賃貸に出す際も需要が絶えにくい傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

県立大学駅エリアは、「都市の利便性」と「海辺の開放感」をバランスよく、かつ賢く手に入れたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。

「派手さよりも実利を取りたい」「家計に余裕を持ちながら、豊かな住環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめいたします。物件選びの際は、ぜひ平成町エリアの平坦な動線を実際に歩いて、その心地よさを体感してみてください。