【2026年1月最新】 神奈川駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「神奈川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線の象徴「横浜」に寄り添うハイエンドエリア

京急本線における神奈川駅の相場は、全駅の中でも上位グループに位置しており、価格帯としては7,000万円台前半が目安となっています。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も30倍台前半と高い数値を記録しており、これは単なる実需層だけでなく、将来的な再販価値や賃貸需要を見込んだ投資家からも高く評価されている証です。

巨大ターミナルである横浜駅の「一駅隣」という希少性が、このエリアを路線のトップクラスに近いアッパーミドル層向けの市場へと押し上げています。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が同居する「横浜の奥座敷」

神奈川駅は「各駅停車のみが停まる駅」という特性上、お隣の喧騒とは打って変わって非常に落ち着いた空気が流れています。
* 駅周辺と治安: 駅舎は歴史を感じさせる趣があり、周辺は青木町や台町といった歴史ある落ち着いた住宅街が広がっています。
* 地形: 海側は平坦ですが、内陸側（台町方面）は高台になっており、坂道が多いものの、その分眺望に優れた物件も点在します。
* 利便施設: 日常の買い物にはまいばすけっと神奈川駅前店が重宝します。少し足を延ばせば、広大な芝生が広がる神奈川公園があり、都会の真ん中とは思えない開放感を味わえます。さらに、徒歩圏内に横浜ベイクォーターがあるため、グルメやショッピング、さらには水上バスでの移動など、横浜ならではの贅沢な日常を享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートの質を両立させたいDINKSやアクティブな単身者です。
* 通勤スタイル: 横浜駅まで徒歩圏内（約10分程度）という圧倒的な近さは、万が一の遅延時にも安心です。品川・新橋方面へのアクセスも非常にスムーズです。
* 休日の過ごし方: 朝は横浜ベイクォーターのテラスでカフェを楽しみ、午後は神奈川公園で散歩。夜は横浜駅周辺の飲食店でディナーを楽しむといった、常に「横浜の最旬」に触れられるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：盤石な安定感と波及効果

神奈川駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。その最大の理由は、現在も続く「横浜駅周辺の再開発」です。大規模な駅ビルや商業施設の誕生は、隣接する神奈川駅エリアの需要を常に底上げしています。街としての成熟度も高く、供給される物件数が限られていることから、希少価値が崩れにくいのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神奈川駅周辺のマンション購入は、「横浜の利便性を手中に収めつつ、住まいにだけは静寂を求めたい」という賢明な選択をされる方に最適です。

価格帯は上位クラスではありますが、その分、所有することの満足度と資産価値の維持という点では、京急沿線でも屈指の安心感があります。華やかな都市生活と、地に足の着いた穏やかな暮らしを同時に手に入れたい方にとって、この駅はまさに「理想的な選択肢」となるでしょう。