【2026年1月最新】 花月総持寺駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「花月総持寺駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル・ゾーン」

花月総持寺駅周辺の相場は、路線内では4,000万円台半ば、PER（収益性を示す指標）は20倍台前半となっており、全駅リストの中ではアッパーミドル（中堅から上位寄り）のグループに位置しています。

横浜駅周辺の価格帯が突き抜けている中で、このエリアは現実的な価格設定でありながら、都心や横浜へのアクセスを両立できる「賢い選択肢」と言えます。PERの数値からも、極端な割高感はなく、投資対象というよりは「長く住み続けるための実需向き」の性質が強い、安定した市場であることが分かります。

2. 住環境の深堀り：歴史と新しさが共存する街

駅名にもなっている曹洞宗大本山 總持寺の広大な敷地が背後に控え、駅周辺は非常に落ち着いた雰囲気が漂います。かつては「花月園前」という駅名で親しまれた通り、かつての遊園地・競輪場跡地が大規模な再開発により花月園公園として生まれ変わったことが、このエリアの魅力を大きく底上げしました。

生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、駅前のマルエツ 花月園店や、地域に根付いた京急ストアが重宝します。また、少し足を延ばせば大型商業施設が揃う京急鶴見駅エリアも徒歩圏内です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイント。治安面も、近年はファミリー層の流入により、非常に穏やかな住宅街へと成熟しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、横浜・川崎・羽田方面へ通勤するDINKSの皆さまです。
* ファミリー層：新しく整備された花月園公園は、広大な芝生広場があり、お子様をのびのびと遊ばせるのに最適です。
* DINKS層：各駅停車のみの停車駅ですが、隣の京急鶴見駅で急行に乗り換えれば、横浜や品川へもスピーディーにアクセス可能。落ち着いた住環境でオンとオフを切り替えたい方にぴったりです。

休日は、鶴見川沿いの遊歩道を散歩したり、總持寺の豊かな緑に癒やされたりと、都会の喧騒を忘れるひとときを過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望：再開発の恩恵を受ける安定エリア

花月総持寺駅周辺は、大規模な公園整備や周辺の道路改修が進んだことで、街としての成熟度が一段階上がりました。横浜市による鶴見エリア全体のまちづくり計画とも連動しており、急激な下落は考えにくい資産価値の安定性を秘めています。
特に、公園近隣の物件は「緑豊かな住環境」という希少性から、将来的にも底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

花月総持寺駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、歴史ある寺院の緑と、新しい公園の開放感が共存するこの街は、住むほどに愛着が湧くはずです。資産価値と住み心地のバランスを重視するなら、ぜひ一度、現地を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。