【2026年1月最新】 逸見駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「逸見（へみ）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇る「穴場ゾーン」

京急本線・久里浜線の全駅と比較すると、逸見駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、路線内でも特に手が届きやすい穴場ゾーンといえます。
マンション相場は2,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、これは都心部や横浜中心部のような過熱した投資対象というよりは、実際に住むための実需向きなエリアであることを示しています。
「無理のない予算で、ゆとりある住環境を手に入れたい」と考える賢明な買い手にとって、非常にバランスの良い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と緑を感じる、静謐な高台の街

駅周辺は、賑やかな横須賀中央エリアの隣駅とは思えないほど落ち着いた、静かな住宅街が広がっています。
最大の利便性は、駅前にそびえる再開発ビル「ベイスクエアよこすか一番館」です。ここには京急ストア 逸見店が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、公共施設のウェルシティ横須賀も隣接しており、健康福祉センターなどの行政サービスを身近に利用できるのが強みです。
少し足を延ばせば、バラの名所としても名高いヴェルニー公園があり、軍港を望む美しい景観を楽しみながら散歩ができます。駅周辺は平坦な場所が限られ、住宅街に入ると坂道が多くなりますが、その分、高層階や高台の物件からはオーシャンビューを楽しめる点もこの街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー・DINKSの方へ：
都心までは距離がありますが、品川や横浜へも京急線の快特（隣の汐入や横須賀中央で乗り換え）を利用すれば十分通勤圏内です。住居費を抑えられる分、お子様の教育費や趣味に予算を回すことができます。休日は車を出して三浦半島のレジャーを楽しむなど、アクティブな生活が実現します。
- シニア世代の方へ：
ウェルシティ横須賀内には医療機関も充実しており、駅周辺の狭い範囲で生活が完結する利便性があります。都会の喧騒から離れ、穏やかな海風を感じながらのセカンドライフには最適な環境です。

4. 資産性の展望：堅実な「居住価値」が支える安定感

大規模な新築マンション供給が頻発するエリアではないため、中古市場では一定の希少性があります。華やかな再開発の期待は低いものの、街の成熟度は高く、資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予想されます。PERが低めであることは、住宅ローンの返済額を抑えつつ、万が一の賃貸時にも一定の利回りが期待できる割安な物件が多いことを裏付けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

逸見駅は、「見栄よりも実利、都会の喧騒よりも穏やかな日常」を大切にする方にぴったりの駅です。
横浜まで30分圏内という利便性を保ちつつ、この価格帯でマイホームを持てるメリットは計り知れません。坂道の有無や日当たりなど、現地の地形をしっかりと確認することで、非常に満足度の高いお宝物件に出会える可能性を秘めた、隠れた名所といえるでしょう。