【2026年1月最新】 金沢文庫駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線の中でも屈指の人気を誇る「金沢文庫駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の聖地」

金沢文庫駅周辺の相場は、京急本線全体で見ると中間層からアッパーミドルの中間に位置しています。横浜駅周辺の極めて高い価格帯と比較すると、3,000万円台半ばという水準は、都心や横浜中心部へ通勤する共働き世帯にとって、非常に手に届きやすく、かつ生活の質を落とさない現実的な選択肢と言えます。

収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半となっており、これは路線内では標準的からやや低めの数値です。過度な投機的価値ではなく、実際に住むための「居住価値」が価格を支えていることを示しており、資産価値が安定した、腰を据えて長く住むのに適したエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

駅周辺は平坦な土地が広がりますが、少し離れると緑豊かな丘陵地へと繋がる、起伏に富んだ地勢が特徴です。

* 生活利便性: 駅直結の商業施設に加え、駅前には活気あるすずらん通り商店街があり、日々の買い物に困ることはありません。大型スーパーのアピタ金沢文庫店は、食料品から日用品まで揃う、地域住民の生活の要となっています。
* 文化・自然: 駅から徒歩圏内には、美しい浄土庭園で知られる称名寺があり、四季折々の自然と歴史を感じられます。また、少し足を延ばせば広大な金沢自然公園（金沢動物園）もあり、休日のリフレッシュ環境は抜群です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、ゆとりある暮らしを求めるシニア層です。

* 通勤の利便性: 最大のメリットは「快特」の停車駅であることです。さらに、朝の通勤時間帯には当駅を始発とする列車も多く、座って横浜や品川方面へ向かえる点は、他駅にはない圧倒的なアドバンテージです。
* レジャー: 休日には隣駅の金沢八景や、横浜・八景島シーパラダイスも生活圏内。海と山、両方のレジャーを日常的に楽しめるのは、金沢文庫ならではの特権です。

4. 資産性の展望：盤石な需要と「住み続けたい街」

金沢文庫駅周辺は、古くからの高級住宅街としてのブランド力があり、街が成熟しています。派手な再開発計画が相次ぐエリアではありませんが、それゆえに供給が限定的で、良質な中古マンションの需要は常に安定しています。割安な物件を見極めて購入できれば、将来的な価格下落のリスクも比較的低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金沢文庫は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた自然環境で子供を育てたい」という願いを叶えてくれる、非常に欲張りな駅です。
都心の喧騒から一歩引き、オンとオフを鮮やかに切り替えたい。そんな価値観を持つ方にとって、金沢文庫でのマンション購入は、人生の満足度を大きく高めてくれる賢明な選択になるはずです。