【2026年1月最新】 YRP野比駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急久里浜線「YRP野比駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇る「穴場ゾーン」

京急本線・久里浜線の全線を見渡したとき、YRP野比駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅周辺の価格帯が非常に高騰しているのに対し、このエリアは2,000万円台半ばという、手が届きやすく現実的な相場を維持しています。

収益力を示すPERについても10倍台前半となっており、これは路線全体で見ても割安感が際立つ水準です。投資効率を求めるよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向けのエリアとして非常に優秀で、住居費を抑えつつ豊かな住環境を手に入れたい方にとって、まさに隠れた名駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と緑が共存する、穏やかな日常

駅周辺は、三浦半島の豊かな自然と調和した、落ち着いた住宅街が広がっています。駅名にある「横須賀リサーチパーク（YRP）」の玄関口としての機能もあり、平日の朝夕は通勤客で賑わいますが、一歩路地に入れば非常に静かな環境です。

生活利便性についても、駅前には京急ストア 野比店があり、仕事帰りの買い出しに非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型スーパーのFuji 野比店や、日用品が揃うサンドラッグなどもあり、日常の買い物に困ることはありません。

特筆すべきは、駅の東側に広がる野比海岸公園です。美しい海岸線に沿って整備された遊歩道は、地域住民の憩いの場となっており、朝夕の散歩やジョギングはここでしか味わえない贅沢な時間となります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー層：
都心や横浜までの通勤時間はやや長くなりますが、始発駅に近いメリットを活かし、座って通勤できる可能性が高いのが魅力です。その分、週末はくりはま花の国や三浦半島のレジャー施設へ気軽にアクセスでき、お子様を自然豊かな環境でのびのびと育てることができます。
* シニア層：
駅周辺は平坦なエリアも多く、買い物施設がコンパクトにまとまっているため、車を手放した後の生活も安心です。海を眺めながら過ごす穏やかなセカンドライフを希望される方に最適です。

4. 資産性の展望：堅実で安定した価値の維持

YRP野比エリアは、大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、街としての成熟度が高く、急激な相場下落のリスクが低いのが特徴です。周辺にあるYRP（横須賀リサーチパーク）には多くのICT関連企業が集積しており、そこへ通勤する層からの住宅需要が一定数存在し続けています。

爆発的な値上がり（キャピタルゲイン）は期待しにくいものの、取得価格が抑えられているため、資産価値の目減りが緩やかな、堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

YRP野比駅は、「利便性」と「住環境の豊かさ」のバランスを賢く取りたい方にとって、最高の選択肢の一つです。都心への近さよりも、広々とした住まいや自然の近さを重視し、家族との時間を大切にしたいという価値観を持つ方に、ぜひご検討いただきたい街です。

住居費を賢く抑え、その分を教育費や趣味に回す。そんな「心のゆとり」を持った暮らしが、ここなら叶います。自信を持っておすすめできる、コストパフォーマンスに優れたエリアです。