【2026年1月最新】 京急川崎駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急川崎駅周辺の不動産価値と住みやすさについて、最新の市場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストパフォーマンスの「黄金バランス」

京急川崎駅は、路線内では中位グループの安定ゾーンに位置しています。都心部の品川エリアと比較すると、相場は7,000万円台前半と、手に届きやすいアッパーミドル・実需層向けの価格帯です。
特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、過度なバブル価格ではなく、居住実態に伴った資産価値が形成されている証拠です。投資目的だけでなく、長く住みながら価値を守りたい「実需派」の方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「フラットな商業都市」

駅周辺は起伏が少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズなフラットな地形が特徴です。最大の魅力は、圧倒的な商業集積です。
駅に隣接したWing川崎をはじめ、映画館や多彩なショップが入る川崎ダイス、さらに少し歩けば日本最大級のショッピングモールであるラゾーナ川崎プラザも日常使いできる距離にあります。また、食料品の買い出しには、品質と安さで支持されるオーケー 川崎本町店が非常に便利です。かつての賑やかなイメージ以上に、現在は駅周辺の美装化が進み、夜間も明るく利便性の高い街へと進化を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、効率的な生活を求める子育てファミリーです。
京急線を使えば羽田空港へも近く、JR川崎駅への乗り換えも容易なため、都内と横浜方面のどちらへもアクセス抜群な「ダブルアクセス」が叶います。平日は通勤利便性を享受し、休日はアトレ川崎でのショッピングや、映画鑑賞といった充実したシティライフを楽しむことができます。

4. 資産性の展望：止まらない再開発が価値を支える

京急川崎駅周辺は、現在進行形で再開発が進んでいます。駅周辺の老朽化したビルの建て替えや、オフィスと商業が融合した複合施設の建設が予定されており、街の景観はさらに洗練される見込みです。また、川崎市全体が人口流入の続く勢いのある自治体であることも、将来的な資産価値の安定性を大きく下支えしています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急川崎駅は、「利便性という時短価値」を最大限に引き出したい方に最適な場所です。都心への近さを確保しつつ、生活コストを抑え、充実した買い物環境を求める方にとって、ここは割安感のある賢い拠点となるでしょう。
「都会の利便性をフルに使い倒したい」というアクティブな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめできるエリアです。