【2026年1月最新】 京急蒲田駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京急本線・久里浜線における「京急蒲田駅」周辺の中古マンション市場と、その住み心地について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の要所」

京急蒲田駅周辺の相場は、同路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。品川エリアなどの都心近接駅が非常に高額なアッパー層向けとなっているのに対し、このエリアは手の届きやすい中間層向けのボリュームゾーンといえるでしょう。

投資効率を示す指標（PER）は20倍台前半となっており、これは賃料水準に対して物件価格が過熱しすぎていないことを示しています。資産を「寝かせる」投資目的というよりは、実際に住みながら着実に資産形成を目指す実需向きの非常に手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街とフラットな街並み

京急蒲田駅は大規模な高架化工事を経て、非常に近代的で美しい駅舎に生まれ変わりました。駅周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、自転車での移動もスムーズです。

* 買い物と利便性：駅直結の商業施設ウィングキッチン京急蒲田や、雨の日でも濡れずに買い物ができる商店街あすとが生活の中心となります。スーパーは駅前のライフ 京急蒲田駅前店が深夜まで営業しており、共働き世帯の強い味方です。
* 公共施設と治安：駅の東側には大田区産業プラザPiOがあり、ビジネスの拠点としても知られます。かつては雑多な印象もありましたが、再開発によって歩道が整備され、街全体の安全性と見通しが大幅に向上しました。
* 休日スポット：少し足を延ばせば、広大な敷地を誇る萩中公園があります。蒸気機関車や都電の展示、夏場のプールなど、お子様連れにはたまらない充実した施設です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、羽田空港や都心へのアクセスを重視する共働きDINKSの方々です。
* DINKS：快特停車駅のため、品川や横浜、羽田空港へダイレクトにアクセス可能。多忙な日々の中でも、駅周辺の飲食店や割安な総菜店が充実しているため、生活の質を落とさずに時間を有効活用できます。
* ファミリー：大田区は子育て支援にも力を入れており、平坦な道を利用してベビーカーでの移動も苦になりません。休日は京急あすとウィズ内での買い物や、近隣の公園巡りなど、身近な範囲で充実した時間を過ごせます。

4. 資産性の展望：盤石なインフラが支える安定感

京急蒲田駅の最大の強みは「替えの利かない交通利便性」です。羽田空港の国際化に伴う需要は今後も堅調であり、空港関係者や出張の多い層からの需要が絶えることはありません。また、将来的には「蒲蒲線（新空港線）」構想など、さらなるネットワーク拡大の可能性も秘めており、資産価値が急落するリスクは極めて低いといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急蒲田駅は、都会の利便性を享受しつつも、どこか懐かしい下町の温かさと、現代的な暮らしやすさが共存する街です。「効率的な通勤」と「地に足のついた生活」の両立を求める方に、これほど適した選択肢はそうありません。見栄を張らず、自分たちらしい豊かさを大切にする方に、ぜひ選んでいただきたい優良エリアです。