【2026年1月最新】 六郷土手駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都大田区の南端、多摩川を目の前に臨む「六郷土手駅」。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然が共存するこのエリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析いたします。

1. 市場での立ち位置

京急本線の東京都内区間において、六郷土手駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。品川エリアなどの都心部が驚くような高値圏にある中で、ここは手の届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半となっており、これは路線内でも極めて低い数値です。PERが低いということは、支払う価格に対して得られる賃料水準（収益性）が高い、つまり実需としてのコストパフォーマンスが非常に優れていることを意味します。無理のない予算で、ゆとりある暮らしを求める方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく開放感にあふれた住宅街です。多摩川の土手に隣接しているため、坂道がほとんどない平坦な地形も魅力の一つです。
お買い物面では、駅のすぐ近くにマックスバリュエクスプレス六郷土手店があり、日用品の買い出しに困ることはありません。少し足を延ばせば、高品質で知られるオーケー仲六郷店や、広大な売り場を持つホームセンター島忠 大田千鳥店も生活圏内にあり、非常に利便性が高いのが特徴です。
また、この街の象徴とも言える六郷土手緑地（多摩川河川敷）は、週末の散歩やジョギング、お子様との遊び場として最高の環境を提供してくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの皆様です。
平日は「京急川崎駅」までわずか一駅、そこから快速に乗り換えれば「品川駅」や「横浜駅」へもスムーズにアクセスでき、通勤ストレスを軽減できます。休日は多摩川の自然を感じながらリフレッシュし、お出かけの際は「川崎エリア」の大型商業施設でショッピングを楽しむ。そんなオンとオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

六郷土手周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、価格が急落するリスクが低い資産価値の安定したエリアです。近隣の「京急蒲田」や「雑色」周辺での再開発による利便性の向上が、波及効果としてこのエリアの評価を下支えしています。「23区内でありながら多摩川の自然を享受できる」という唯一無二の特性は、将来にわたって根強い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六郷土手駅は、華美な派手さこそありませんが、地に足のついた「心地よい日常」を約束してくれる街です。資産価値と住みやすさのバランスを重視し、割安な価格で賢く東京生活を手に入れたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢になるはずです。
自然を身近に感じながら、家族との時間を大切にしたい。そんな願いを持つ皆様に、自信を持っておすすめいたします。