【2026年1月最新】 北品川駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「北品川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

北品川駅は、京急本線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、非常にステータスの高いエリアです。相場は1億3,000万円台半ばとなっており、隣接する品川駅の背中を追うような、路線内でも屈指のハイエンド・ゾーンを形成しています。
収益力を示すPERは30倍台後半と、路線平均を大きく上回る高い水準にあります。これは、現在の賃料相場以上に、将来的な街の発展や「品川ブランド」への期待値が反映されていることを示しています。利回りを重視する投資目的よりも、長期的な資産価値の維持・向上を重視する実需層にとって、非常に安心感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

北品川駅周辺の最大の魅力は、日本屈指のターミナルである品川駅の目鼻の先にありながら、驚くほど静かで情緒あふれる街並みが残っている点です。
駅の東側には、旧東海道の宿場町としての歴史を受け継ぐ北品川商店街が広がっています。ここには個人商店や古民家を改装したカフェが立ち並び、下町のような温かいコミュニティが息づいています。
日々の買い物には、深夜まで営業し頼りになるマルエツ プチ 北品川一丁目店が重宝します。また、少し足を延ばせば、洗練されたショップが集まる御殿山トラストシティがあり、都会的な利便性も享受できます。自然を身近に感じたい時には、広大な緑地が広がる品川セントラルガーデンが日常の散歩コースになるでしょう。駅周辺は平坦な道が多く、品川駅まで徒歩や自転車で容易にアクセスできる点も、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSやパワーカップルの方々です。品川駅から新幹線や羽田空港へダイレクトに繋がるため、国内外への出張が多いビジネスパーソンにとっては、これ以上ない機動力をもたらしてくれます。
また、落ち着いた環境で質の高い暮らしを求める子育てファミリーにも適しています。品川駅周辺の活気ある商業施設を「庭」のように使いながら、夜は北品川の静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなオンとオフを明確に切り分けたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値の安定性については、極めて高いと言わざるを得ません。現在進行中の品川駅周辺の大規模再開発や、将来のリニア中央新幹線の開業は、隣接する北品川エリアにとっても強力な追い風となります。さらに、京急線の連続立体交差事業に伴い、駅舎の整備も進む予定です。街の機能が更新され続けることで、今後も高い需要が維持される「負けない立地」としての地位は揺るぎないものになるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北品川駅は、「最先端の利便性」と「歴史ある落ち着き」という、一見相反する価値を同時に手に入れられる稀有な場所です。価格帯は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確かな満足感と、将来にわたる資産性を約束してくれます。
「都心の利便性を享受しつつ、地に足の着いた温かい暮らしを送りたい」という価値観を持つ方にとって、北品川でのマンション購入は、人生の質を大きく引き上げる素晴らしい投資になるはずです。