【2026年1月最新】 大森海岸駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「大森海岸駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大森海岸駅周辺の相場は、京急本線内では中位グループに位置しています。品川エリアのような突出した高価格帯ではなく、かといって郊外のリーズナブルなエリアとも異なる、非常にバランスの取れたアッパーミドルな価格帯です。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。投資的な過熱感は抑えられており、将来的な売却や賃貸転用も見据えつつ、腰を据えて暮らす実需向きの非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリア最大の魅力は、その平坦な地形と、JR大森駅を徒歩圏内で利用できる「ダブルアクセス」の利便性にあります。

駅周辺は落ち着いた住宅街と商業地が混在しており、買い物環境は極めて良好です。特に大型スーパーのイトーヨーカドー 大森店は、食料品から日用品まで揃う地域住民の生活の要となっています。また、オフィスや飲食店が入る複合施設大森ベルポートも近く、外食やちょっとした事務手続きにも困りません。

休日のリフレッシュ環境も充実しています。駅名の通り海に近い立地を活かしたしながわ水族館や、開放感あふれる大森ふるさとの浜辺公園は、都会にいながら自然や水の潤いを感じられる貴重なスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 坂道が少ないためベビーカーでの移動がスムーズです。公園や水族館などの教育・レジャー施設が身近にあり、都心近くで子供をのびのび育てたい世帯に最適です。
* DINKS: 京急線で羽田空港や品川へ、JR線で東京や横浜へ。出張や旅行、日々の通勤において、これほどフットワーク軽く動ける場所は希少です。

4. 資産性の展望

大森海岸駅周辺の資産価値は、今後も高い安定性を維持すると予測されます。近隣の品川・高輪ゲートウェイエリアでの大規模再開発による波及効果は大きく、その利便性を享受できる居住エリアとして常に一定の需要が見込めるからです。劇的な高騰は考えにくいものの、街としての成熟度が高いため、急激な価値下落のリスクが低い底堅い資産性が魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大森海岸駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「生活利便性」のすべてを欲張りに、かつ賢く手に入れたい方にぴったりの駅です。

華やかさよりも、日々の暮らしの質や実利を重視する方にとって、このエリアでの住まい探しは非常に満足度の高い、幸せな選択になるはずです。もし「便利だけど騒がしすぎない場所」をお探しであれば、ぜひ一度、この街を歩いてみてください。