【2026年1月最新】 大森町駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「大森町駅」のマーケット分析と住環境の魅力について、最新の相場データを基に丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

大森町駅は、京急本線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。品川周辺の都心エリアのような1億円を大きく超える高騰は見られず、相場は7,000万円台半ばとなっており、都内でも現実的に検討しやすいゾーンです。
収益性を示すPERは20倍台前半と、路線内でも非常に標準的かつ安定した数値を示しています。これは投資目的よりも「実際に住むための価値」が適切に評価されている証拠であり、住宅ローンを組んで長く住み続けたい方にとって、資産価値の変動リスクが少ない安心感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：商店街と自然が共生する「フラットな街」

駅周辺は、かつての面影を残す温かみのある街並みが魅力です。地形は非常に平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
駅前から続く大森町共栄会（商店街）は活気があり、自炊派に嬉しいマルエツ 大森町店や、日用品から家電まで揃うオリンピック 大森町店など、生活利便性が非常に高いのが特徴です。また、駅から少し歩けば、都内では珍しい白砂のビーチがある大森ふるさとの浜辺公園があり、休日には散歩やピクニックを気軽に楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：大田区立大森第五小学校などの教育施設や、平和の森公園といった大規模な公園が徒歩圏内にあります。治安も落ち着いており、のびのびとした環境で育てたい層に最適です。
- DINKS：品川まで直通でアクセスでき、羽田空港も近いため、出張の多い方や都心勤務の方には、職住近接による「時間のゆとり」が手に入ります。

4. 資産性の展望：羽田の発展と共に歩む「成熟した街」

大森町駅周辺は、駅の高架化によって踏切の渋滞が解消され、街の回遊性が大きく向上しました。大規模な再開発こそありませんが、羽田空港の国際化や品川駅周辺の巨大プロジェクトの影響を強く受けるエリアであり、将来的な資産価値は非常に底堅いと予測されます。既に街が成熟しているため、急激な価格下落が起きにくいのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大森町駅は、「都心への利便性は譲れないけれど、肩の力を抜いて穏やかに暮らしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。華やかなトレンドよりも、日々の買い物や公園でのひとときを大切にする方にとって、ここはコストパフォーマンスに優れた最高の選択になるはずです。地に足の着いた賢い住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめいたします。