【2026年1月最新】 平和島駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京急本線「平和島駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：実需層に支持される「バランス重視」のエリア

京急本線の相場表を俯瞰すると、平和島駅周辺は路線内において中位グループに位置しています。品川近郊の極めて高水準なエリアに比べると、一般の共働き世帯でも手が届きやすいアッパーミドル層向けの価格帯と言えるでしょう。

投資効率を示すPER（収益力）の観点では、20倍台前半という極めて標準的かつ安定した数値を示しています。これは、近隣のターミナル駅周辺で見られるような過熱した投資マネーによる価格高騰が抑えられ、実際にそこに住む方の需要に基づいた「適正な価格形成」がなされている証拠です。資産形成と居住の満足度を両立させたい実需目的の方にとって、非常に賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：オンとオフを切り替える豊かな日常

平和島駅周辺の最大の特徴は、駅名の通り「平坦な地形」と「充実したレジャー・生活施設」の両立です。坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常にスムーズで、ベビーカーを利用する子育て世代にも優しい環境が整っています。

日々の買い物は、駅直結の京急ストアが便利です。さらに、休日には多くの家族連れで賑わう複合レジャー施設BIGFUN平和島（ドン・キホーテや映画館、天然温泉が入る施設）があり、わざわざ遠出しなくても駅周辺で十分にリフレッシュが可能です。自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る平和島公園や、都内では珍しい砂浜のある大森ふるさとの浜辺公園など、緑と水に親しめるスポットが徒歩圏内に点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーやDINKSの皆様です。
「特急」や「急行」が停車するため、品川や羽田空港、横浜方面へのアクセスが抜群に良く、都心共働きのカップルにとって通勤ストレスを大幅に軽減できるでしょう。平日は都心でアクティブに働き、休日は近隣の公園で子供とのんびり過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが、平和島なら無理なく実現できます。

4. 資産性の展望：確かな底堅さと将来性

資産価値の観点では、平和島は非常に底堅いエリアと評価できます。品川エリアで進む大規模な再開発や、羽田空港の機能強化に伴う周辺地域の価値向上は、急行停車駅である平和島にも好影響を及ぼし続けます。劇的な価格高騰は期待しにくいものの、交通利便性が担保されているため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平和島駅周辺は、「都心への近さ」を妥協せずに「落ち着いた暮らし」を手に入れたいという、地に足のついた価値観を持つ方にこそふさわしい街です。品川周辺の喧騒から少し離れるだけで、これほどまでに豊かな公園環境と、生活に密着した利便性が手に入る。この「実利」こそが平和島という街の真の魅力です。長く住み続けることで、この街の割安感と満足度の高さをきっと実感していただけるはずです。