【2026年1月最新】 立会川駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「立会川駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、プロの視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の味方」

立会川駅周辺の相場は、京急本線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。品川駅周辺の極めて高い価格帯と比較すると、手が届きやすい7,000万円台前半となっており、都心への近さを維持しつつ、落ち着いた暮らしを求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半と、路線内でも落ち着いた水準です。これは、過度な投資マネーによる価格高騰が抑えられ、実際に住むための「実需」に支えられていることを示唆しています。そのため、購入後に貸し出す際の収益性も一定程度見込めつつ、自分たちの住まいとして腰を据えて検討できる資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水辺と緑、そして人情味

駅周辺は、幕末の歴史を感じさせる立会川商店街を中心に、どこか懐かしく温かい雰囲気が漂っています。駅の東側には運河が流れ、地形が平坦であるため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅前のまいばすけっとや、少し足を伸ばせばウィラ大井内にあるホームセンター・ホーマックやスーパー文化堂が利用でき、生活利便性は非常に高いです。また、休日には広大な敷地を誇るしながわ区民公園や、スポーツ施設が充実した大井ふ頭中央海浜公園でリフレッシュできるのも、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、品川・羽田・横浜方面へ通勤される共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。
* 子育て世帯: 坂道が少なく、大きな公園が徒歩圏内にあるため、のびのびと子供を育てる環境が整っています。
* DINKS: 品川まで数分という好立地ながら、夜は静かな環境でオン・オフの切り替えがスムーズに。休日は大井競馬場のイベントや運河沿いの散歩を楽しめます。

4. 資産性の展望：堅実な成長と安定感

立会川駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、近隣の品川エリアで進む大規模な再開発の「波及効果」を受けやすい位置にあります。都心への圧倒的なアクセスの良さに対して、周辺駅よりも割安感があるため、将来的な資産価値の下落リスクは極めて低い、底堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立会川駅は、「都心近くに住みたいけれど、都会の喧騒すぎるのは苦手」という等身大の幸せを大切にする方にこそ選んでいただきたい駅です。華やかなタワーマンション街ではありませんが、水辺の潤いと商店街の活気が共存する、地に足のついた暮らしが叶います。

利便性と居住性、そして価格のバランスが取れた「納得感のある買い物」をしたい方にとって、立会川は今、非常に賢い選択肢となるはずです。