【2026年1月最新】 雑色駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「雑色（ぞうしき）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

雑色駅周辺は、京急本線の都内区間において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。品川周辺の都心エリアが非常に高い相場を形成しているのに対し、雑色エリアは6,000万円台前半という、一般の共働き世帯でも手が届きやすい「アッパーミドルから中間層」に優しい相場となっています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らすための実需」としての価値が非常に高いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り：活気あふれる商店街と平坦な街並み

雑色駅の最大の魅力は、都内屈指の活気を誇る雑色商店街です。駅を降りてすぐに広がるこの商店街は、毎日のお買い物に困ることがありません。

* 利便施設: 「高品質・Everyday Low Price」で知られるオーケー 雑色店は、ここ雑色が発祥の地。品揃えと安さは圧巻です。また、駅近にはマックスバリュエクスプレスもあり、深夜まで頼りになります。
* 公園・自然: 少し歩けば、子供たちに大人気の「タイヤ公園」こと西六郷公園があります。また、広大な多摩川河川敷も徒歩圏内で、ジョギングや週末のピクニックに最適です。
* 地形と治安: エリア全体が非常に平坦なため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。下町情緒が残る温かい雰囲気で、夜道も商店街を通れば明るく、安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方におすすめです。

* 子育て世帯: 坂道が少なく、公園や保育園が点在しているため、生活動線が非常にコンパクトにまとまります。
* DINKS: 京急線の普通電車（各駅停車）のみの停車駅ですが、隣の「京急蒲田駅」で快特に乗り換えれば、品川や羽田空港、横浜方面へもスピーディーにアクセス可能。オンオフの切り替えがしやすい環境です。

4. 資産性の展望：盤石な生活基盤による「安定感」

派手な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、雑色には「生活の利便性」という揺るぎない強みがあります。近隣の京急蒲田駅周辺での再開発や、羽田空港周辺の産業活性化の影響を好意的に受けるポジションにあり、資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。むしろ、都心回帰の流れの中で「手の届く23区内」としての需要は今後も堅調に推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

雑色駅は、華やかなトレンドを追うよりも、「日々の暮らしの質」と「経済的なゆとり」の両立を大切にしたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。

割安感のある価格帯で良質な住まいを確保しつつ、活気ある商店街で美味しいお惣菜を買い、休日は多摩川の風に吹かれる。そんな等身大で豊かな東京ライフを望む方に、自信を持っておすすめしたい街です。