【2026年1月最新】 青物横丁駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線の中でも独自の存在感を放つ「青物横丁駅」の魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えたエリア

青物横丁駅周辺の中古マンション相場は、路線内では上位グループに位置しており、非常に人気の高いアッパーミドル層向けのエリアといえます。収益力を示すPERは30倍台前半となっており、周辺の主要駅と比較しても、投資目的というよりは「実際に住むための価値」を重視する実需層から厚い支持を受けているのが特徴です。品川駅へ数分という圧倒的な近さがありながら、落ち着いた住環境が手に入る点が、このエリアの市場価値を押し上げています。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街

駅周辺はかつての宿場町としての風情が残り、活気ある青物横丁商店街が日々の生活を支えてくれます。このエリア最大の魅力は、品川区特有の高低差が少なく、駅周辺からベイエリアにかけて平坦な道が続いていることです。
買い物環境も非常に充実しており、地域住民に愛されるオーケー 青物横丁店のほか、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオンスタイル品川シーサイドも利用可能です。また、運河沿いに広がる東品川海上公園は、都会にいながら水辺の潤いを感じられる癒やしのスポットとして、休日には多くの人で賑わいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅は、特に共働きのDINKSや子育てファミリーに最適です。
京急線の特急停車駅であるため、品川や羽田空港、さらには都営浅草線直通で日本橋・東銀座方面へもスムーズにアクセスできます。忙しい朝の時間を有効活用したい現役世代にとって、この通勤利便性は大きなアドバンテージです。休日は鮫洲八幡神社などの歴史スポットを散策したり、近隣の洗練されたカフェで過ごしたりと、オンオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

品川駅周辺で進む「100年に一度」とも言われる大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受ける位置にあります。近隣の品川シーサイドエリアも含め、街としての成熟度が高いため、今後も極端な価格下落のリスクは低く、資産価値は極めて安定的に推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青物横丁駅は、「都会的な利便性」と「地に足のついた暮らしやすさ」のどちらも妥協したくない方にとって、最高の選択肢となります。決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの利便性と、将来にわたる安心感が手に入る街です。歴史ある街並みに身を置きながら、東京の未来を間近に感じる暮らしを、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。