【2026年1月最新】 鮫洲駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「鮫洲駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

品川という巨大ターミナルにほど近く、かつては宿場町に近い情緒も残していたこのエリアは、現在、都心居住を志向する方々から熱い視線を浴びています。提供されたデータに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：都心の利便性と居住性のバランス

鮫洲駅周辺の中古マンション相場は、京急本線内でもアッパーミドル層に位置する非常に高いポテンシャルを持ったエリアです。価格帯は1億円台前半に達しており、路線内でも上位グループに名を連ねています。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは投資対象としての側面よりも、実際の住み心地を重視した「実需」としての価値が強く反映されている数値といえます。品川駅周辺の価格高騰を受け、その恩恵を直接享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層からの支持が、この安定した資産価値を支えています。

2. 住環境の深堀り：水辺と緑、そして利便の共存

鮫洲駅周辺は、都心近くにありながら平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな街です。

* 生活利便性: 駅のすぐ近くにはショッピングセンターのオーケー 鮫洲店があり、日々の食料品が手頃な価格で揃います。また、少し足を伸ばせばイオンスタイル品川シーサイドも徒歩圏内で、大型商業施設での買い物も日常の一部になります。
* 自然環境: 潮風を感じられる鮫洲海浜公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれるリフレッシュスポットです。また、少し南へ歩けば広大なしながわ区民公園もあり、四季折々の自然を身近に感じることができます。
* 治安と雰囲気: 免許試験場のイメージが強い街ですが、駅周辺は意外なほど静かな住宅街が広がっています。坂道が少ないため、小さなお子様連れやご年配の方にとっても歩きやすいバリアフリーな環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリー（パワーカップル）や、品川・羽田方面へのアクセスを重視するDINKSの方々に強くおすすめしたい場所です。

* 通勤スタイル: 普通列車のみの停車駅ですが、品川まで数分という圧倒的な近さは何物にも代えがたい魅力です。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンにとって、これほどタイパ（タイムパフォーマンス）が良い立地は稀です。
* 休日の過ごし方: 自転車で天王洲アイルの洗練されたカフェへ出かけたり、大井競馬場内の大井ふ頭中央海浜公園でスポーツを楽しんだりと、アクティブな休日が実現します。

4. 資産性の展望：品川再開発の波及効果

将来的な資産価値の観点でも、鮫洲は非常に底堅いエリアといえます。隣接する品川駅周辺では、リニア中央新幹線の開業に向けた「グローバルゲートウェイ」としての巨大再開発が進行中です。この再開発による雇用創出や地価上昇の波は、確実に隣接駅である鮫洲にも波及します。

すでに街としての成熟度は高いものの、古い工場や倉庫跡地が洗練されたマンションへ建て替わる動きも続いており、今後も割安感のある物件が見つかれば、将来的な価格維持が期待できる有望な選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鮫洲駅は、「都心の刺激をすぐそばに感じながらも、自宅周辺では穏やかに、自分たちのペースで暮らしたい」という堅実かつアクティブな価値観を持つ方に最適な街です。

品川から数分とは思えない落ち着いた空気が流れ、生活利便施設と豊かな公園が揃ったこのエリアでの暮らしは、日々のストレスを軽減し、家族との時間をより豊かにしてくれるはずです。データが示す通り、資産価値と住みやすさが高次元でバランスした、自信を持っておすすめできる一駅です。