【2026年1月最新】 京急蒲田駅 （京急空港線） の中古マンション相場レポート

東京都心の利便性と、羽田空港への圧倒的なアクセスを兼ね備えた「京急蒲田駅」。不動産アドバイザーとして、このエリアの持つポテンシャルと日々の暮らしの解像度を高めてお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置

京急空港線における京急蒲田駅の相場は、7,000万円台後半となっており、路線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。投資効率を示すPERは20倍台前半と、近隣駅と比較するとやや高めの数値です。これは、単なる「住む場所」としてだけでなく、将来的な再販価値や賃貸需要に対する市場の期待感が非常に高いことを示しています。利回りを重視する投資目的よりも、資産の安定性を重視する実需層にとって、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての雑多なイメージを一新する再開発により、非常に美しく整備されています。駅直結の商業施設あすとウィズには、スーパーのライフ京急蒲田駅前店やドラッグストアが入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。
街全体が平坦なフラットアプローチのため、自転車移動もスムーズです。活気ある京急蒲田商店街あすとを抜けると、都会の喧騒を忘れさせてくれる蒲田八幡神社の緑が広がり、四季折々の風情を感じることができます。治安面も、駅前の明るい歩行者デッキの整備により、夜遅い帰宅でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、時間を有効活用したいアクティブな子育て世帯です。品川・横浜・羽田空港の3方面へダイレクトにアクセスできるため、出張の多い方や、夫婦で通勤方向が異なる場合でもストレスがありません。
休日は、徒歩圏内のJR蒲田駅周辺まで足を延ばせば、駅ビルのグランデュオ蒲田などでショッピングを楽しめます。日常の利便性と、都市の躍動感をバランスよく享受できるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

京急蒲田駅周辺は、すでに街としての成熟度が高いものの、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。羽田空港の国際化に伴う経済効果に加え、将来的な「新空港線（蒲蒲線）」の構想など、交通結節点としての重要性は増すばかりです。大きな価格崩れが起きにくい、守りに強いエリアとしての地位を確立しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急蒲田駅は、「利便性を手に入れることで、人生の時間を最大化したい」と願う方に最適な駅です。価格帯はアッパー層向けではありますが、それに見合うだけの資産価値と、生活の質を担保してくれます。効率的でスマートな都市生活を送りながら、将来の安心も手に入れたい。そんな賢明な選択をされる方に、自信を持っておすすめいたします。