【2026年1月最新】 糀谷駅 （京急空港線） の中古マンション相場レポート

東京都の大田区エリアで、落ち着いた暮らしと利便性の両立をお考えの皆様へ。
京急空港線の中でも、近年目覚ましい進化を遂げている「糀谷（こうじや）駅」周辺の魅力について、専門アドバイザーの視点から詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

糀谷駅は、京急空港線内でもアッパーミドル層に支持される、非常に注目度の高いエリアです。価格相場は路線内でも上位グループに位置しており、隣接する大きなターミナル駅と比較すると、生活の質を落とさずに手が届きやすい価格帯に収まっているのが特徴です。
収益力を示すPERは10倍台後半を推移しており、投資的な過熱感よりも、実際に住むことを重視した実需向きの安定した価値が魅力といえます。

2. 住環境の深堀り

駅前は近年の再開発によって美しく整備され、非常に開放的で歩きやすい街並みへと生まれ変わりました。出口周辺は夜遅くまで明るく、治安の面でも安心感があります。
お買い物環境は極めて良好で、駅の目の前にはマルエツ 糀谷駅前店があり、日々の食料品調達に困ることはありません。また、活気あふれる萩中商店街には個人商店も多く、下町情緒を感じながら買い物を楽しめます。さらに、少し歩けば大型店舗のオリンピック 糀谷店もあり、生活必需品がすべて駅周辺で揃う利便性の高さが自慢です。
このエリアは多摩川近くの平坦な地形で坂道がほとんどないため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

羽田空港や品川、横浜方面へのアクセスに優れているため、空港関係者の方はもちろん、都心へ通勤する共働きのDINKSや、落ち着いた環境を求める子育てファミリーに特におすすめです。
休日は、地域に愛される広大な萩中公園（通称：タイヤ公園）へ。蒸気機関車や都電の展示、交通公園もあり、お子様とのびのび過ごせます。夏場は大田区立萩中公園プールでリフレッシュするのも良いでしょう。アクティブ派なら、羽田エリアの新スポットへお出かけするのも楽しみの一つです。

4. 資産性の展望（将来性）

駅前再開発がひと段落し、街としての成熟度が増しています。空港至近という唯一無二の立地条件から、賃貸需要も絶えず、将来的な資産価値は非常に底堅いと予測されます。周囲の発展に伴い、今後も「住みたい街」としてのブランド力は維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

糀谷駅は、「都会的な利便性」と「公園や商店街が織りなす温もり」のバランスが絶妙な街です。ターミナル駅の喧騒を避けつつ、賢く資産価値のある物件を手に入れたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となるはずです。割安感のある良質な物件との出会いを、ぜひ大切になさってください。