【2026年1月最新】 逗子・葉山駅 （京急逗子線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急逗子線の終着駅である「逗子・葉山駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

逗子・葉山駅は、京急逗子線においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに路線の顔とも言えるエリアです。中古マンション相場は5,000万円台前半となっており、隣駅の神武寺駅と比較しても一段高いプレミアムな市場を形成しています。
収益性を示すPERは20倍台前半と、路線内では高めの水準です。これは賃料収入を目的とした投資物件というよりも、この土地の環境やブランドに魅力を感じる「実需層」からの人気が非常に高いことを示しています。自分たちが住むための家としての資産価値が、市場から強く認められている証拠と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、海沿いの街らしい開放感と、歴史ある住宅街の落ち着きが共存しています。北口側はJR逗子駅にも近く、商店街の活気を感じられる一方、南口側は閑静な住宅街が広がり、海へと続くゆったりとした時間が流れています。
お買い物環境も非常に充実しており、地元の方々に長く愛されている高品質なスーパースズキヤ 逗子駅前店や、リーズナブルで品揃え豊富なオーケー 逗子店など、日常のニーズに合わせて使い分けが可能です。また、駅から平坦な道を歩いてすぐの場所には、市民の憩いの場である亀岡八幡宮があり、四季折々の表情を楽しむことができます。治安も極めて良好で、夜道も安心して歩ける点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、心豊かな暮らしを求めるDINKSの方々におすすめです。
平日は始発駅から座って横浜や品川、新橋方面へダイレクトに通勤し、休日は逗子海岸海水浴場で愛犬と散歩をしたり、マリンスポーツを楽しんだりする。そんな「オンとオフ」を明確に切り替えたライフスタイルが叶います。また、少し足を伸ばせば葉山マリーナなどの洗練されたスポットもあり、海辺のカフェで過ごすひとときは、都心では味わえない贅沢な時間となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

逗子・葉山駅周辺は、すでに街として完成されている成熟した住宅地です。大規模な再開発計画はありませんが、それゆえに供給されるマンションの数には限りがあり、常に希少性が保たれています。海に近いという唯一無二のロケーションと、始発駅という利便性は、時代を問わず高い需要が見込まれます。急激な値上がりは期待しにくいものの、資産価値の安定性という面では、県内でも屈指の安心感があるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

逗子・葉山駅周辺の物件は、「単なる住居」以上の価値を持っています。
「便利な都会の生活は捨てがたいけれど、毎朝海の空気を感じてリフレッシュしたい」という、暮らしの質を最優先に考える方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。決して割安なエリアではありませんが、手に入る豊かな時間と将来の安心感を考えれば、非常に納得感のある投資になるはずです。あなたの新しい人生の1ページを、この穏やかな海辺の街から始めてみませんか。