【2026年1月最新】 おゆみ野駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成千原線「おゆみ野駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

おゆみ野駅周辺のマンション相場は、京成千葉線・千原線の全域で見ると、最もリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部である京成千葉駅周辺と比較すると、同じ広さでも手に届きやすい価格設定となっており、予算を抑えつつゆとりある暮らしを求める方にとって、非常に魅力的なエリアです。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台前半と、路線内でも特に低い水準にあります。これは「物件価格に対して賃料相場が相対的に高い」あるいは「価格が非常に割安に据え置かれている」ことを示唆しており、資産価値が急落するリスクが低い、堅実な実需向きの駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：計画的に整えられた美しい街並み

おゆみ野エリアの最大の特徴は、かつてのニュータウン開発によって整備された、歩行者専用道路と緑豊かな景観です。駅周辺には坂道が少なく、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズ。治安の良さも県内有数で、落ち着いた雰囲気が漂っています。

生活利便性も高く、日常の買い物に困ることはありません。駅近隣には大型商業施設のイオンタウンおゆみ野や、多彩な専門店が集まるMrMaxおゆみ野ショッピングセンターがあり、週末のまとめ買いにも大変便利です。また、広大な敷地を持つ泉谷公園や、街を網の目のように結ぶ遊歩道「おゆみ野ふれあいの道」は、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめる、住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心部では難しい「70㎡以上の広々とした間取り」も、この相場感であれば現実的な選択肢となります。千葉中央駅や千葉駅へのアクセスも良好なため、県内での通勤・通学をメインに考える方には、仕事とプライベートのオンオフを切り替えやすい理想的な環境です。

また、静かでフラットな街並みは、リタイア後のシニア世代にも適しています。車がなくても生活圏内で必要なものが揃い、医療施設も点在しているため、長く安心して住み続けることができるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街としての安定感

おゆみ野はすでに街としての完成度が高く、急速な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、その分、急激な下落も考えにくい資産価値の安定性が強みです。計画的に配置された公園や学校、商業施設の利便性は、将来にわたって住み手を選ばない普遍的な価値を持ち続けます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

おゆみ野駅は、流行を追う華やかさよりも、「日々の心地よさと家族のゆとり」を何より大切にしたい方に、心からおすすめできる場所です。路線内でも屈指の割安感がありながら、手に入る住環境の質は極めて高く、賢い選択肢と言えるでしょう。

「広さと静かさ、そして安心感を妥協したくない」。そんな価値観を持つ方にとって、おゆみ野での暮らしは、将来にわたって大きな満足感をもたらしてくれるはずです。