【2026年1月最新】 京成幕張本郷駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成千葉線・千原線沿線における京成幕張本郷駅の市場価値と住みやすさを詳しく分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京成幕張本郷駅は、路線全体で見ると価格帯・収益性の両面でアッパーミドル（上位グループ）に位置する、非常にバランスの取れた駅です。相場は3,000万円台の前半から中盤となっており、都心へのアクセスが良いJR総武線との接続駅であることから、底堅い需要に支えられています。

投資的な観点を示すPER（収益力）は20倍前後で推移しており、これは「高すぎず、低すぎない」安定した数値です。将来的な売却や賃貸転用を視野に入れつつも、腰を据えて長く暮らすための実需向き物件として、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の特徴は、駅を中心に整然と区画整理された美しい街並みです。坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズな平坦地が多いのが魅力です。

駅周辺には、日常の買い物に欠かせないイオンフードスタイル幕張本郷店や、深夜まで営業しており忙しい方の味方となるアクリス幕張本郷内のテナントなど、商業施設が充実しています。また、少し足を伸ばせば業務スーパーもあり、家計に優しい買い物環境が整っています。

自然環境も豊かで、地域住民の憩いの場である本郷公園や、遊具が充実した幕張本郷第7公園など、お子様を安心して遊ばせられるスポットが点在しています。治安も良好で、落ち着いた住宅街としての風格が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特に子育てファミリーやDINKSの方々におすすめしたい駅です。
JR総武線と京成線の2路線が利用できるため、都心方面への通勤はもちろん、千葉エリアへのアクセスも抜群です。休日は、駅前から発着する連節バスに乗ってすぐのイオンモール幕張新都心や三井アウトレットパーク 幕張でショッピングやレジャーを一日中楽しむことができます。

共働き世帯にとっては、駅の近くに保育園やクリニックが揃っている点も、生活の質を高めてくれる重要なポイントになるはずです。

4. 資産性の展望

京成幕張本郷駅の資産価値は、今後も高い安定性を維持すると予測されます。近隣の幕張ベイパークなどの大規模開発が注目を集める中、既存の住宅地である幕張本郷エリアは「完成された街」としての安心感があります。JRとの乗り換え駅という「替えの利かない強み」があるため、急激な価格下落のリスクが低く、将来にわたって資産性を維持しやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成幕張本郷駅は、都会的な利便性と、郊外ならではの落ち着いた住環境を「ちょうど良い塩梅」で手に入れたい方に最適な駅です。割安感のある中古物件を見つけることができれば、満足度の高い住み替えが実現できるでしょう。

派手さはありませんが、住むほどにその良さを実感できる「堅実で温かい街」です。通勤のしやすさと家族との時間、その両方を大切にしたいという方に、自信を持っておすすめいたします。