【2026年1月最新】 京成津田沼駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成津田沼駅周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「優等生」

京成千葉線・千原線の全33地点の相場データを見ると、京成津田沼駅は全体の中で上位グループに位置しています。価格帯は3,000万円台後半となっており、路線の中心地である京成千葉駅周辺ほど高騰しすぎず、かといって郊外のリーズナブルなエリアよりも一段高い価値を維持している、まさに「アッパーミドル」な立ち位置です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは「投資目的」よりも「実際に住むための需要（実需）」が非常に強いことを示しています。賃貸に出した際の収益性も一定以上見込めますが、基本的には「長く住み続けたい」と考える層に支えられた、資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：3路線利用可能な交通の要所

京成津田沼駅の最大の強みは、京成本線、京成千葉線、そして新京成線の3路線が乗り入れるターミナル駅である点です。駅直結の京成津田沼駅ビル（ロハス）には、ドラッグストアや飲食店が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。

駅周辺は、JR津田沼駅側の賑やかさとは対照的に、落ち着いた住宅街が広がっています。特に南側へ足を延ばすと、広大な自然を感じられる谷津干潟公園があり、都会の利便性を享受しながらも四季折々の自然に触れることができます。また、日常の買い物には、品揃えが豊富なヨークマート 津田沼店が多くの住民に重宝されています。坂道も比較的少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズな点は、生活者にとって大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」や「都心への通勤利便性を重視するDINKS」の方々です。
京成上野方面や成田空港方面、さらに千葉市街地へもダイレクトにアクセスできるため、夫婦で職場が分かれていても柔軟に対応できます。休日は、駅近くの習志野市役所周辺の公共施設を利用したり、少し足を伸ばして「奏の杜」エリアの商業施設を楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすい生活が送れるはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

京成津田沼駅周辺は、すでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、JR津田沼駅周辺の再開発に伴う相場上昇の恩恵を受けやすいポジションにあり、割安感があることから、今後も底堅い需要が期待できます。交通利便性が極めて高いため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産価値の高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成津田沼駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。派手さはありませんが、交通・買い物・自然のバランスが非常に良く、住むほどにその良さを実感できる街です。価格と価値のバランスが取れたこの駅で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。