【2026年1月最新】 京成稲毛駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成千葉線「京成稲毛駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

京成千葉線・千原線全体の相場リストを俯瞰すると、京成稲毛駅周辺は路線内において中位グループに位置しています。価格帯は70㎡換算で3,000万円台前半となっており、千葉中心部や都心に近いエリアと比較すると、非常に手に届きやすい落ち着いた価格帯です。

また、収益性を表すPERは20倍前後と、路線内でも標準的かつ安定した数値を示しています。これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需向きエリアであることを物語っています。「高すぎず、安すぎない」という安心感があり、住宅ローンの負担を抑えつつ、生活の質を維持したい方に適した資産価値の安定した駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と緑が交差する穏やかな街

京成稲毛駅周辺は、かつての別荘地としての面影を残す、非常に情緒豊かなエリアです。駅の西側には古くから地域を見守る稲毛浅間神社があり、周辺は緑豊かで落ち着いた住環境が広がっています。

生活利便性も高く、駅のすぐそばにはスーパーのマルエツ 京成稲毛店があり、日々の買い物に困ることはありません。少し足を伸ばせば、大型商業施設のイオン 稲毛店（JR稲毛駅寄り）も利用可能です。また、休日には広大な敷地を誇る稲毛海浜公園で海風を感じながらリフレッシュできるのも、このエリアならではの贅沢です。

地形としては、駅周辺から内陸にかけて緩やかな坂道がありますが、それが逆に「高台の住宅街」という落ち着いた景観を生み出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
* 子育てファミリー： 稲毛海浜公園内のプールや海辺でのレジャーが日常の延長線上にあります。また、文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する親御さんにとっても割安感のある魅力的な選択肢となります。
* DINKS・共働き世帯： JR稲毛駅まで徒歩圏内（約10分程度）の物件を選べば、京成線とJR総武線の「2路線利用」が可能になります。都心への通勤利便性を確保しつつ、静かな環境でプライベートを大切にする暮らしが実現します。

4. 資産性の展望：熟成された街の「底堅さ」

京成稲毛駅周辺はすでに街として完成されており、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値が急落しにくいという特徴があります。近隣の幕張エリアのような派手さはありませんが、歴史的な背景や住環境の良さを重視する層からの需要は常に安定しています。良質な中古物件をリノベーションして住むには、まさに狙い目の穴場ゾーンと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成稲毛駅は、「派手さよりも、日々の穏やかな暮らしとコストパフォーマンスの良さを大切にしたい」という方に最適な駅です。

千葉市内の利便性を享受しながら、海や緑といった自然を身近に感じられるこの街は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。資産価値の安定性と、背伸びしすぎないゆとりある生活を両立させたい検討者の皆様にとって、自信を持っておすすめできる選択肢です。