【2026年1月最新】 千葉寺駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成千原線「千葉寺駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

千葉市中央区に位置するこのエリアは、都市の利便性と豊かな自然が調和した、非常にバランスの良い街です。データに基づいた資産価値と、実際の住みやすさの両面から解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストパフォーマンスの両立

京成千葉線・千原線の全域で見ると、千葉寺駅周辺はリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手が出しやすい穴場ゾーンといえます。ターミナル駅に近い都心部グループと、郊外のニュータウンエリアの中間に位置する「アッパーミドルから中間層」向けの安定した相場を形成しています。

収益力を示すPERの観点からは、路線内でも標準的な数値となっており、極端なプレミアムがついているわけではありません。これは「投資目的」というよりも、実際に長く住むための実需向きなエリアであることを示しています。賃料相場に対して購入価格が抑えられているため、住居費の負担を減らしつつ、ゆとりある生活を送りたい方に適した資産価値の安定したエリアです。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな歴史ある住宅街

駅名にもなっている通り、周辺は和銅2年（709年）創建の名刹、千葉寺を中心とした落ち着きのある街並みが広がっています。

最大の魅力は、千葉市内でも有数の広さを誇る青葉の森公園が徒歩圏内にあることです。広大な敷地には緑が溢れ、週末の散歩やジョギング、お子様との外遊びには事欠きません。

生活利便性についても申し分ありません。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパートップマートがあり、日常の買い出しに重宝します。また、少し足を伸ばせば新鮮な食材が揃うランドロームフードマーケットなどもあり、複数の選択肢から買い物ができるのは主婦・主夫層には嬉しいポイントです。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
青葉の森公園をはじめとする公園環境の充実に加え、駅からターミナル駅である京成千葉駅（JR千葉駅接続）までわずか数分という近さは、通勤と育児を両立させる上で大きなアドバンテージとなります。

また、DINKSの方にとっても、千葉駅周辺の喧騒から程よく離れつつ、休日は落ち着いた環境でリフレッシュできるため、オンとオフを切り替えたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：堅実な需要に支えられた安心感

千葉寺駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されているため、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。千葉市中心部へのアクセスの良さと、住環境の良さを兼ね備えているため、中古市場でも常に一定の需要が見込めます。大きな再開発の予定は現時点ではありませんが、それゆえに街の雰囲気が壊れにくく、資産価値が長期的に維持されやすい「守りの資産」としての側面を持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千葉寺駅周辺の物件は、「住環境の質を落とさず、かつ価格を賢く抑えたい」という賢実な価値観を持つ方に最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、歴史ある寺院の静寂と、大規模公園の四季を感じながら暮らせる贅沢はこのエリアならでは。千葉駅までの近さを考慮すれば、現在の価格帯は非常に割安感があるといえるでしょう。地に足のついた、心豊かな暮らしを求める方に自信を持っておすすめいたします。