【2026年1月最新】 京成曳舟駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成押上線「京成曳舟駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

【京成曳舟駅：利便性と下町情緒が調和する、都心近接の「安心エリア」分析レポート】

#### 1. 市場での立ち位置
京成曳舟駅は、路線の起点である押上駅の隣に位置し、価格相場は7,000万円台前半と、路線内でも屈指の上位グループに属しています。PER（収益力）は20倍台前半と沿線で最も高い水準となっており、これは純粋な投資対象というよりも、「住環境の良さ」が高く評価されている実需（じつじゅ）向けの非常に人気が高いエリアであることを示しています。単なる価格の安さよりも、暮らしの質や満足度を重視する方に選ばれている、アッパーミドル層に支持される駅です。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
駅周辺は、かつての再開発によって美しく整備された近代的な街並みと、古き良き東京の風情が共存しています。地形は平坦で歩きやすく、治安も比較的安定しているため、夜間の帰宅時も安心感があります。
特筆すべきは、生活の質を支える圧倒的な買い物利便性です。駅前には大型スーパーのイトーヨーカドー曳舟店があり、日用品から衣料品までワンストップで揃います。また、高品質な商品をリーズナブルに提供するオーケー曳舟店も至近にあり、家計に優しい選択肢が豊富です。さらに、昔ながらの対面販売が楽しめる下町人情キラキラ橘商店街も徒歩圏内にあり、現代的な便利さと伝統的な温かみの両方を享受できます。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
都心へ直通するアクセスの良さから、日本橋や銀座方面へ通勤するDINKSや共働きの子育てファミリーに最適です。
平日は都心でアクティブに働き、休日は自転車で東京スカイツリー（ソラマチ）へショッピングに出かけたり、広大な墨田区立隅田公園で季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすいライフスタイルが実現します。また、歩道が広くバリアフリー化が進んでいるため、シニア世代の方々にとっても、永住の地として非常に暮らしやすい環境が整っています。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
すでに街の再開発が一段落し、成熟した住宅街としての地位を確立しています。隣接する押上エリアが観光・ビジネスの両面で進化し続けているため、その恩恵を受ける形で資産価値は極めて安定しています。急激な値上がりは落ち着きを見せていますが、その分、将来的にも大きな値崩れがしにくい安心感があり、長く住み続ける上での確かな財産となるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
京成曳舟駅は、「都心に近い利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも妥協したくない、欲張りな願いを叶えてくれる場所です。資産価値の維持と、日々の生活のしやすさを高い次元で両立したい方にとって、ここは後悔のない幸せな選択になると確信しています。
この街の持つ独特の温かさと利便性を、ぜひ一度現地で体感してみてください。