【2026年1月最新】 京成立石駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

東京都葛飾区の「京成立石駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。このエリアは、古き良き下町の情緒と、未来へ向けたダイナミックな変化が共存する、今まさに注目すべきスポットです。

不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けします。

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1. 導入：市場での立ち位置

京成立石駅は、京成押上線全体で見ると中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心直結の利便性を持ちながら、トップクラスの価格を誇る押上エリアなどと比較すると、非常に手が届きやすいアッパーミドル層向けの駅と言えるでしょう。

特筆すべきは、収益力を示す指標（PER）が10倍台半ばと、路線内でも際立って低い数値を示している点です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、割安感があることを意味します。投資効率を重視する方にとっても、自分たちで住む実需層にとっても、コストパフォーマンスが極めて高い穴場ゾーンと評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は「せんべろの聖地」としても知られる活気ある商店街が広がり、人情味あふれる雰囲気が魅力です。エリア全体が平坦な地形であるため、自転車移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の買い物には、活気あふれる立石仲見世商店街が欠かせません。新鮮な食材が安く手に入るだけでなく、惣菜の名店も多く、食卓を豊かにしてくれます。また、駅近隣にはヨークマート 立石店などのスーパーもあり、夜遅い買い物にも困りません。公共施設も充実しており、葛飾区役所が徒歩圏内にあるほか、広大な敷地を持つ渋江公園は、週末の家族連れの憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に実利を重視する共働きファミリーやDINKSの方々に最適です。
京成押上線は都営浅草線に直通しているため、日本橋や新橋、品川といった主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできます。平日はバリバリと働き、休日は中川の河川敷を散歩したり、下町グルメを楽しんだりと、オン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが描けます。

また、治安についても、地元住民の目が届きやすい落ち着いた住宅街が広がっており、安心して子育てができる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

京成立石駅周辺は、現在まさに大規模な再開発プロジェクトの真っ只中にあります。駅の高架化に伴い、踏切による渋滞が解消されるだけでなく、駅前にはタワーマンションや商業施設、さらに新庁舎の移転計画も進んでいます。

これまで「古き良き下町」だった街に「現代的な利便性」が加わることで、街のブランド力が一段階引き上げられることは間違いありません。現在の割安な価格帯のうちに購入しておくことは、将来的な資産価値の維持・向上を期待する上で、非常に賢明な選択と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成立石駅は、「等身大の暮らしやすさと、将来への期待感」を両立させたい方にぴったりの駅です。

単に新しいだけでなく、長く培われてきたコミュニティの温かさがあるこの街は、都会の喧騒に疲れつつも利便性は捨てたくない、という方の心をきっと満たしてくれるはずです。将来性を見据えた賢い選択として、ぜひ前向きにご検討いただきたいエリアです。あなたの理想の住まい探しを心から応援しております。