【2026年1月最新】 八広駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、京成押上線「八広駅」の魅力と資産性について、最新のデータに基づき解説させていただきます。

八広エリアは、都心へのアクセスの良さと、下町情緒が残る穏やかな住環境が調和した、非常にバランスの取れた街です。それでは、具体的な分析結果をご覧ください。

1. 市場での立ち位置

八広駅周辺のマンション相場は、京成押上線内ではアッパーミドル（上位に次ぐ価格帯）に位置しています。ターミナル駅である押上や、再開発で注目される隣駅に比べると、5,000万円台半ばという相場感は、都心近接エリアとしては比較的検討しやすい価格帯と言えるでしょう。
収益力を示すPERは17倍台後半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。過度な期待値による高騰がなく、賃貸需要と販売価格のバランスが取れているため、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らす」ことを重視した、実需向きの安定したエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、坂道がほとんどない平坦な地形が広がっており、ベビーカーを利用する子育て世代やシニア層にも優しい街並みです。
生活利便性の面では、駅周辺に「OK（オーケー） 墨田八広店」や「Big-A（ビッグ・エー） 墨田八広店」といった、安くて高品質な食品が揃うスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。
また、地域に根ざした「八広公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑も点在しています。さらに、少し足を伸ばせば荒川河川敷の開放的な景色を楽しむことができ、都心近くにありながら自然を身近に感じられる点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、職住近接を求めるDINKSの方々におすすめです。
京成押上線は都営浅草線に直通しているため、日本橋や新橋、品川といった主要なビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできます。平日は効率的に通勤し、休日は自転車で東京スカイツリータウンへ遊びに行くといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。資産価値と生活コストのバランスを重視する賢い選択をしたい方に最適です。

4. 資産性の展望

八広駅周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の風景が急激に変わることのない成熟した住宅地としての安心感があります。近隣の曳舟エリアや立石エリアでの再開発による地価上昇の影響を受け、八広も資産価値の底堅さを維持していくことが予想されます。派手さはありませんが、長期にわたって価値が崩れにくい、「手堅い」エリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

八広駅は、「都心に近い利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境でコストを抑えて暮らしたい」という、堅実な価値観を持つ方にとって、これ以上ない穴場的な選択肢です。
「背伸びをせずに、ゆとりある暮らしを手に入れる」。そんな幸せな住まい探しをされている方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい、自信を持っておすすめできる街です。