【2026年1月最新】 四ツ木駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成押上線「四ツ木駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

四ツ木エリアは、都心へのアクセスの良さと、下町情緒あふれる穏やかな住環境が共存する、非常にバランスの取れた街です。データに基づいた資産価値と、実際の暮らし心地を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい穴場エリア」

四ツ木駅のマンション相場は、京成押上線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い押上や京成曳舟エリアがアッパーミドル層向けの価格設定であるのに対し、四ツ木は5,000万円前後という、共働き世帯や初めて住宅を購入される方でも手の届きやすいボリュームゾーンです。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが14倍前後と、路線内で際立って低い（割安な）数値である点です。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、購入後の資産価値が目減りしにくい「実需と投資効率のバランスが良い駅」であることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさを支える利便施設

駅周辺は平坦な道が多く、坂道に悩まされることはありません。駅を降りると、アニメ「キャプテン翼」ゆかりの地としての活気と、古き良き商店街ののんびりした雰囲気が迎えてくれます。

日々の買い物環境は非常に充実しています。大型スーパーのイトーヨーカドー 四つ木店があるほか、高品質で低価格な食材が揃うオーケー 四つ木店も利用可能で、食費を抑えたい世帯には心強い味方です。また、駅近くのよつぎつばさ公園は、お子様を遊ばせる場としてだけでなく、地域交流の拠点にもなっています。さらに、少し足を伸ばせば広大な荒川河川敷があり、ジョギングや週末のピクニックなど、都心近くにありながら自然を身近に感じられる点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 割安感のある価格帯を活かし、同じ予算でも周辺駅より「もう一部屋多い」ゆとりある住まいを手に入れることができます。
- DINKS: 日本橋や新橋、東銀座といったオフィス街へ乗り換えなしの直通（都営浅草線直通）で20分圏内という通勤利便性は、仕事もプライベートも大切にしたいお二人に最適です。
- シニア: 街全体が平坦で歩きやすく、治安も安定しているため、落ち着いたセカンドライフを送るのにも適した環境です。

4. 資産性の展望：安定した価値の維持

隣駅の京成立石駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、その波及効果が期待されます。四ツ木自体は劇的な変化というよりも、今の落ち着いた雰囲気を維持しながら成熟していく街ですが、都心回帰の流れの中で「利便性は高く、価格は抑えめ」なエリアへの需要は根強く、急激な価格下落の心配が少ない堅実な選択と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四ツ木駅は、派手さこそありませんが、「無理のない資金計画で、心豊かな暮らしを実現したい」という価値観を持つ方にぴったりの街です。

都心の喧騒から一歩離れ、商店街で店主と会話を交わし、週末は河川敷で風を感じる。そんな温かい日常を大切にしながら、資産価値もしっかり見極めたい。四ツ木は、そんな賢明な検討者様にこそ自信を持っておすすめしたい「東京の隠れた名駅」です。